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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Guarani, por R$ 265.000, 3 quartos.
R$ 4.141/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 66 apartamentos à venda no Guarani em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Guarani declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 66 apartamentos à venda no Guarani (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.310 e R$ 7.143 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.310 e R$ 7.143 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.141 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.023 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Guarani em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 420 por mês
Avenida Saramenha, Guarani, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/08/2026 (94 dias) · visto no ar em 01/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
APARTAMENTO 03 QUARTOS A VENDA GUARANI 01 Sala, 03 quartos 01 cozinha 01 banheiro social 01 banheiro de serviço, área de serviço 01 vaga de garagem. Área de lazer completa no condomínio: * Piscina adulto e infantil * Quadra esportiva * Salão de festas * Playground * Áreas verdes e de convivência * Portaria 24h e segurança Localização: Conjunto Maria Stella Bairro Guarani, Belo Horizonte/MG Um espaço que combina modernidade, bem-estar e localização privilegiada, próximo a comércios, escolas e vias de fácil acesso. Perfeito para quem deseja viver com conforto, estilo e qualidade de vida! - Condomínio: R$ 420,00/mês - IPTU: Isento - Área total: 10000 m² - Área privativa: 64 m² Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura COD: IBH3598
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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30 parecidos no Guarani apartamento, 48–80 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 265.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.500, ~R$ 590 pagam o imóvel e ~R$ 1.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês
entrada R$ 53.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.950 + cartório até ~R$ 5.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 5.118/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 1º · bl. 18 | 62 m² | R$ 290.000 | R$ 5.497 |
| 06/2026 | 3º · bl. 19 | 62 m² | R$ 265.000 | R$ 5.023 |
| 04/2026 | 4º · bl. 19 | 62 m² | R$ 275.000 | R$ 5.213 |
| 02/2026 | 1º · bl. 18 | 62 m² | R$ 270.000 | R$ 5.118 |
| 12/2025 | 1º · bl. 16 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.929 |
| 12/2025 | 1º · bl. 15 | 62 m² | R$ 132.000 * | R$ 2.502 |
| 11/2025 | 4º · bl. 17 | 62 m² | R$ 280.000 | R$ 5.308 |
| 10/2025 | 2º · bl. 17 | 62 m² | R$ 200.000 | R$ 3.791 |
| 05/2025 | 3º · bl. 15 | 62 m² | R$ 200.000 | R$ 3.791 |
| 12/2024 | 4º · bl. 17 | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.739 |
| 09/2024 | 4º · bl. 19 | 62 m² | R$ 232.500 | R$ 4.407 |
| 06/2024 | 2º · bl. 16 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.929 |
| 05/2024 | 2º · bl. 17 | 62 m² | R$ 160.000 | R$ 3.033 |
| 04/2024 | 3º · bl. 24 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 4.360 |
| 01/2024 | 1º · bl. 17 | 62 m² | R$ 215.000 | R$ 4.076 |
| 11/2023 | 1º · bl. 19 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.929 |
| 04/2023 | 2º · bl. 18 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 4.170 |
| 01/2023 | 3º · bl. 17 | 62 m² | R$ 225.000 | R$ 4.265 |
| 01/2023 | 1º · bl. 15 | 62 m² | R$ 185.000 | R$ 3.507 |
| 04/2022 | 3º · bl. 17 | 62 m² | R$ 170.000 | R$ 3.223 |
| 04/2022 | 1º · bl. 16 | 62 m² | R$ 215.000 | R$ 4.076 |
| 12/2021 | 4º · bl. 17 | 62 m² | R$ 150.000 | R$ 2.843 |
| 08/2021 | 4º · bl. 17 | 62 m² | R$ 140.000 * | R$ 2.654 |
| 07/2021 | 1º · bl. 19 | 62 m² | R$ 235.000 | R$ 4.455 |
Prédio de 1995, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/08/2026: R$ 265.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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