R$ 9.200/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serrano: R$ 8.127/m²
Pedidos: 640 apartamentos à venda no Serrano em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 197 vendas de apartamentos no Serrano declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 640 apartamentos à venda no Serrano pede entre R$ 6.720 e R$ 9.508 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.000 e R$ 10.283 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.000 e R$ 10.283 por m² 640 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.127 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 197 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.321 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 75 m² = R$ 9.200/m²; 9.200 ÷ 8.127 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 640 anúncios do Serrano em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 160 por mês
Subiu ▲ 6,2 % desde : era R$ 650.000
Rua Aluísio Lobão Veras, Serrano, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Aluisio Lobao Veras →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
APARTAMENTO | 3 QUARTOS | SUÍTE | 2 VAGAS | ELEVADOR | REFORMADO Imóvel aconchegante e espaçoso, para pessoas exigentes. - 3 Quartos, 1 com suíte, piso laminado vinílico; - 01 quarto com armários planejados sendo usado como closet; - Sala com rebaixamento em gesso, iluminação em LED toda embutida; - Cozinha americana toda planejada com armários planejados; -Área de serviço separada com blindex ; - Banheiros social e suíte todos planejados com armários, espelho, pia com cuba e box em blindex; -Vaga de garagem para 2 veículos em linha e sob pilotis; (uma das vagas tem posição privilegiada em relação as demais vagas) ; -Elevador Social; -Hall decorado; - Portaria com porteiro; -Prédio possui área de lazer completa; -Apartamento situado em andar alto com vista definitiva; -Localizado próximo ao supermercado Mineirão, com rotas de saídas e acesso ao: anel rodoviário, Lagoa da Pampulha, Contagem; -Aceita Financiamento Bancário e uso de FGTS; -Condomínio: R$ 650,00* (POSSUI ALTERAÇAO DE VALORES DE ACORDO COM O CONSUMO DE GÁS, ULTILIZAÇÃO DO SALÃO DE FESTAS) -IPTU: R$ 160,00/mês* -Aceita Financiamento e FGTS. -Área Construída: 100M² (METRAGEM CONSIDERANDO AS VAGAS DE GARAGEM TENDO COMO ÁREA DE VASSOURA 85 M2 APROXIMADAMENTE) *Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura. COD: IBH2575
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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231 parecidos no Serrano os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.125 (R$ 28/m² · 75 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
68 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 6.971/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 12 plantas: 68–119 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 94 m² | R$ 592.000 | R$ 7.367 |
| 06/2026 | 8º | 68 m² | R$ 405.000 | R$ 6.971 |
| 03/2026 | 16º | 99 m² | R$ 550.000 | R$ 6.484 |
| 03/2026 | 15º | 71 m² | R$ 450.000 | R$ 7.415 |
| 02/2026 | 11º | 68 m² | R$ 370.000 | R$ 6.325 |
| 02/2026 | 14º | 99 m² | R$ 595.000 | R$ 7.014 |
| 11/2025 | 17º | 99 m² | R$ 333.000 | R$ 3.926 |
| 10/2025 | 3º | 94 m² | R$ 470.000 | R$ 5.849 |
| 10/2025 | 9º | 94 m² | R$ 430.000 | R$ 5.351 |
| 10/2025 | 2º | 68 m² | R$ 425.000 | R$ 7.265 |
| 08/2025 | 9º | 68 m² | R$ 360.000 | R$ 6.154 |
| 04/2025 | 10º | 94 m² | R$ 420.000 | R$ 5.227 |
| 04/2025 | 16º | 101 m² | R$ 480.000 | R$ 5.579 |
| 08/2024 | 13º | 99 m² | R$ 547.000 | R$ 6.448 |
| 07/2024 | 3º | 94 m² | R$ 226.432 | R$ 2.818 |
| 04/2024 | 8º | 68 m² | R$ 336.000 | R$ 5.744 |
| 04/2024 | 18º | 71 m² | R$ 343.000 | R$ 5.687 |
| 03/2024 | 10º | 94 m² | R$ 350.000 | R$ 4.355 |
| 02/2024 | 7º | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 5.129 |
| 02/2024 | 9º | 68 m² | R$ 340.000 | R$ 5.812 |
| 12/2023 | 14º | 99 m² | R$ 500.000 | R$ 5.894 |
| 12/2023 | 4º | 94 m² | R$ 535.000 | R$ 6.658 |
| 12/2023 | 15º | 71 m² | R$ 420.000 | R$ 6.963 |
| 09/2023 | 6º | 68 m² | R$ 295.000 | R$ 5.078 |
| 09/2023 | 16º | 99 m² | R$ 500.000 | R$ 5.894 |
| 08/2023 | 10º | 94 m² | R$ 375.000 | R$ 4.667 |
| 04/2023 | 13º | 71 m² | R$ 304.000 | R$ 5.040 |
| 01/2023 | 11º | 99 m² | R$ 330.000 | R$ 3.890 |
| 12/2022 | 13º | 71 m² | R$ 295.000 | R$ 4.859 |
| 11/2022 | 17º | 71 m² | R$ 340.000 | R$ 5.637 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 13/10/2026 | R$ 650.000 | 75 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 690.000 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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