O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 1.800.000, 3 quartos.
R$ 6.844/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.460/m²
Pedidos: 4.955 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (263 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.955 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.786 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m² 4.955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.844 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.460 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 263 m² = R$ 6.844/m²; 6.844 ÷ 8.460 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.955 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.859 + IPTU R$ 525 por mês
Subiu ▲ 5,9 % desde : era R$ 1.700.000
Rua Tito Guimarães, Buritis, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa, churrasqueira e lazer completo no Buritis – 263m² Excelente apartamento com área privativa no bairro Buritis, ideal para quem busca conforto, tecnologia, sustentabilidade e uma completa infraestrutura de lazer. Com ambientes amplos, excelente área externa com churrasqueira e acabamentos de qualidade, o imóvel oferece praticidade e qualidade de vida para toda a família. Localizado próximo à Praça Sebastião Alves Costa, ao Shopping Paragem, ao Duart's Mall, supermercados, escolas, academias, restaurantes e diversos comércios e serviços, com fácil acesso às avenidas Professor Mário Werneck e Raja Gabaglia.
- 263m² de área privativa
- Sala ampla para dois ambientes
- Varanda
- Área privativa com churrasqueira
- 03 quartos, sendo 01 suíte com closet
- Banheiros com armários planejados
- Cozinha com armários planejados
- Área de serviço
- Dependência completa de empregada (DCE)
- Ar-condicionado
- 02 vagas de garagem livres e paralelas
- Telhado com placas de energia solar
- Prédio com portaria 24 horas, hall social, elevador, academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, tomada para carregamento de carro elétrico, gás canalizado e infraestrutura sustentável.
Ideal para quem busca um apartamento com ampla área externa, churrasqueira privativa, ar-condicionado, soluções sustentáveis, infraestrutura para veículo elétrico e lazer completo em uma das melhores localizações do bairro Buritis. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10412
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Brinquedoteca, Churrasqueira, Elevador, Hall Social, Interfone, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sauna
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Espaço Gourmet, Espaço privativo
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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435 parecidos no Buritis apartamento, 197–329 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.300/mês · Alugar ~R$ 11.350/mês
Comprar este
~R$ 19.300 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.859/mês · IPTU R$ 525/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.350 /mês
R$ 8.966 (R$ 34/m² · 263 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 197–329 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.859/mês · IPTU R$ 525/mês
Comprar custa ~R$ 7.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.315/m² · 4 plantas: 163–349 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 7º | 213 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.315 |
| 03/2026 | 9º | 213 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.590 |
| 11/2025 | 8º | 213 m² | R$ 1.010.000 | R$ 5.546 |
| 04/2025 | 7º | 163 m² | R$ 780.000 | R$ 5.611 |
| 11/2024 | 6º | 213 m² | R$ 950.000 | R$ 5.217 |
| 08/2024 | 2º | 228 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.425 |
| 08/2024 | 12º | 163 m² | R$ 860.000 | R$ 6.186 |
| 06/2024 | 11º | 213 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.766 |
| 03/2024 | 14º | 349 m² | R$ 1.850.000 | R$ 6.209 |
| 09/2023 | 9º | 163 m² | R$ 800.000 | R$ 5.755 |
| 06/2023 | 9º | 213 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.876 |
| 03/2023 | 10º | 213 m² | R$ 890.000 | R$ 4.887 |
| 05/2022 | 10º | 163 m² | R$ 730.000 | R$ 5.251 |
| 05/2022 | 8º | 163 m² | R$ 715.000 | R$ 5.143 |
| 08/2021 | 4º | 163 m² | R$ 660.000 | R$ 4.748 |
| 02/2021 | 12º | 163 m² | R$ 610.000 | R$ 4.388 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.700.000 | 263 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.800.000 | 263 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.700.000 | 263 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.800.000 | 263 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.