R$ 6.544/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.244/m²
Pedidos: 507 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (596 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 507 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.571 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 11.870 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 11.870 por m² 507 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que as casas do bairro | 6.544 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.244 |
A conta: R$ 3.900.000 ÷ 596 m² = R$ 6.544/m²; 6.544 ÷ 6.244 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 507 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 1.504 por mês
Alameda das Bauhínias, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ala das Bauhinias →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Padrão à Venda | Bairro São Luiz
Apresentamos uma residência exclusiva no tradicional e valorizado bairro São Luiz, projetada para proporcionar conforto, privacidade e qualidade de vida em todos os detalhes.
Com uma planta ampla e muito bem distribuída, o imóvel conta com 5 quartos, sendo 2 suítes, incluindo uma magnífica suíte master com closet, hidromassagem e varanda privativa, perfeita para seus momentos de descanso.
Os ambientes sociais são espaçosos e aconchegantes, com sala de estar, sala de brinquedos e uma cozinha rica em armários planejados, ideal para quem aprecia praticidade e elegância.
Na área externa, o destaque é a exuberante área verde, um verdadeiro refúgio particular, com espaço para árvores frutíferas, proporcionando contato com a natureza e um ambiente perfeito para reunir a família e os amigos.
O imóvel ainda oferece:
- 6 banheiros;
- 6 vagas de garagem;
- Aquecimento solar;
- Ambientes amplos, funcionais e com excelente iluminação natural.
Valor: R$ 3.900.000,00
Uma oportunidade única para quem busca uma residência de alto padrão em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte. Agende sua visita e descubra o privilégio de viver no Bairro São Luiz.Casas e apartamento na região da Pampulha
Comodidades Varanda · Interfone · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
136 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.150/mês · Alugar ~R$ 25.200/mês
Comprar este
~R$ 38.150 /mês
~R$ 36.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.650, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 28.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.504/mês
entrada R$ 780.000 (20%) + ITBI ~R$ 117.000 + cartório até ~R$ 85.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.200 /mês
R$ 23.682 (R$ 40/m² · 596 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 447–745 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.504/mês
Comprar custa ~R$ 12.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 3.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.