R$ 5.216/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.496/m²
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (134 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 265 apartamentos à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.216 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.496 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 699.000 ÷ 134 m² = R$ 5.216/m²; 5.216 ÷ 6.496 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 470 + IPTU R$ 200 por mês
Subiu ▲ 16,7 % desde : era R$ 599.000
61 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Tapirapeco, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tapirapeco →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 3 quartos com Jacuzzi à venda no Salgado Filho
Excelente cobertura à venda no bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte, com ambientes amplos, pé-direito alto, projeto de iluminação e acabamento diferenciado.
Localizada em prédio individual, em ponto estratégico do bairro, a poucos metros de uma ampla variedade de comércios e serviços, proporcionando praticidade para o dia a dia.
No primeiro pavimento, a cobertura conta com uma charmosa sala ampla para três ambientes, com piso em porcelanato e projeto de iluminação.
São 2 quartos, sendo 1 suíte, com armários planejados. A cozinha é totalmente planejada, com armários, piso e bancadas em granito. O pavimento possui ainda banho social com box, armário e espelho, além de área de serviço com banheiro.
No segundo pavimento, encontra-se mais 1 quarto com armário planejado e acesso a uma agradável varanda, além de banho social.
A área de convivência conta com cozinha gourmet completa, equipada com armários e bancada em granito, integrada à área externa.
O grande destaque é a ampla varanda com vista livre e definitiva, equipada com Jacuzzi de hidromassagem para até 6 pessoas, proporcionando um excelente espaço para lazer e momentos de descanso.
Destaques do imóvel:
Cobertura duplex 3 quartos, sendo 1 suíte Sala ampla para três ambientes Pé-direito alto Projeto de iluminação Acabamento diferenciado Piso em porcelanato Armários planejados Cozinha planejada Cozinha gourmet Ampla varanda Vista livre e definitiva Jacuzzi com hidromassagem para 6 pessoas Área de serviço com banheiro 1 vaga de garagem coberta e demarcada Prédio individual (SEM ELEVADOR) Excelente localização no Salgado Filho
Uma cobertura diferenciada para quem procura espaço, privacidade e uma excelente área externa em uma localização estratégica de Belo Horizonte.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita.imóvel a venda
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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61 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 139.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 2.939 (R$ 22/m² · 134 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 100–168 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 104–135 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2023 | 2º | 104 m² | R$ 256.000 | R$ 2.875 |
| 01/2022 | 4º | 133 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 3.074 |
| 05/2021 | 4º | 135 m² ✓ | R$ 390.000 | R$ 3.383 |
Prédio de 1996, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 17/10/2026 | R$ 599.000 | 134 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 699.000 | 134 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 699.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.