R$ 16.129/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 158% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 507 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 507 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 11.870 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 11.870 por m² 507 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 158% mais por m² que as casas do bairro | 16.129 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.242 |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 124 m² = R$ 16.129/m²; 16.129 ÷ 6.242 = 2,58. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 507 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.242/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Expedicionário Nilo Morais Pinheiro, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Expedicionario Nilo Morais Pinheiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Contemporânea de Alto Padrão à Venda no Villagio Toscana Bairro São Luiz Pampulha MG
Conheça uma residência moderna, elegante e funcional, localizada no Condomínio Villagio Toscana, um condomínio exclusivo composto por apenas 5 casas, no tradicional Bairro São Luiz, região da Pampulha Belo Horizonte/MG.
Projetada para oferecer conforto, sofisticação e segurança, esta residência possui acabamentos de alto padrão, ambientes integrados e infraestrutura preparada para as tecnologias que valorizam o imóvel e proporcionam mais praticidade no dia a dia.
Características do Imóvel
- Terreno com 1.000 m²
- 4 quartos, sendo 1 suíte
- 2 quartos com sacada
- Sala ampla com rebaixamento de teto
- Cozinha com rebaixamento de teto e bancada em granito preto
- Lavabo
- Banheiro social
- Área de serviço
- Depósito para ferramentas e apoio
- 1 vaga de garagem coberta
- 1 vaga de garagem descoberta
- Quintal em L
Acabamentos e Diferenciais
- Piso em porcelanato
- Cubas esculpidas em porcelanato
- Fechadura Digital
- Vídeo porteiro
- Infraestrutura pronta para instalação de ar-condicionado na sala e nos 4 quartos
- Preparação para instalação de sistema de energia fotovoltaica (placas solares)
- Rebaixamento de teto em todos os ambientes, exceto no lavabo e na garagem coberta
Área de Lazer
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Piscina
- Ambientes planejados para receber familiares e amigos com conforto e privacidade
Segurança
O condomínio foi planejado para oferecer tranquilidade aos moradores, contando com:
- Espaço destinado à guarita
- Infraestrutura preparada para portaria virtual
- Condomínio exclusivo com apenas 5 residências, proporcionando mais privacidade e segurança
Localização
Situado no Villagio Toscana, no Bairro São Luiz Pampulha, o imóvel está em uma das regiões mais nobres e valorizadas de Belo Horizonte, próximo à Lagoa da Pampulha, supermercados, escolas, universidades, restaurantes e com fácil acesso às principais vias da cidade.
R$ 2.000.000,00 Aceita Financiamento
*Última unidade disponível no condomínio.
Uma oportunidade única para morar com conforto, segurança e sofisticação em um condomínio exclusivo, com apenas cinco residências, em uma das melhores localizações da Pampulha.
Agende sua visita e venha conhecer cada detalhe deste imóvel!
Comodidades Piscina
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
26 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.800/mês · Alugar ~R$ 8.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto
Comprar este
~R$ 18.800 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.050 /mês
R$ 8.071 (R$ 65/m² · 124 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 93–155 m² e 4 quartos em Ouro Preto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.