R$ 8.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 10.000/m²
Pedidos: 959 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 426 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 959 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.333 e R$ 12.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m² 959 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 426 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.860 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 100 m² = R$ 8.500/m²; 8.500 ÷ 10.000 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 959 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 951 + IPTU R$ 325 por mês
Baixou ▼ 2,3 % desde : era R$ 870.000
Avenida Professor Mário Werneck, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Professor Mario Werneck →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com vista definitiva no Estoril – 4 quartos – 100m² Excelente apartamento no bairro Estoril, ideal para quem busca conforto, segurança e praticidade. Com vista definitiva, ambientes bem distribuídos e infraestrutura completa de lazer, o imóvel oferece qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizado em um dos melhores pontos do Estoril, próximo ao BH Shopping, supermercados, escolas, restaurantes, parques, academias e diversos comércios e serviços, com fácil acesso às Avenidas Professor Mário Werneck, Barão Homem de Melo e ao Anel Rodoviário. - 100m² de área privativa - Sala ampla para ambientes integrados - Varanda com vista definitiva - 04 quartos, sendo 01 suíte - Cozinha planejada com bancadas em granito - Área de serviço - 02 vagas de garagem cobertas, paralelas e demarcadas - Prédio com elevador social e de serviço, portaria 24 horas com monitoramento por câmeras, gás canalizado, piscina, quadra esportiva, playground, salão de festas e salão de jogos. Ideal para quem busca um apartamento espaçoso, com vista definitiva, lazer completo e excelente localização no bairro Estoril. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_10365 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda 2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sistema de Alarme, Vista definitiva, Zelador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
163 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 9.250 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 951/mês · IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 4.435 (R$ 44/m² · 100 m²)
Média de 70 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 951/mês · IPTU R$ 325/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.044/m² · 6 plantas: 136–294 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 11º · bl. A2 | 174 m² | R$ 750.000 | R$ 5.044 |
| 08/2025 | 11º · bl. A2 | 169 m² | R$ 750.000 | R$ 5.194 |
| 02/2025 | 5º · bl. A2 | 169 m² | R$ 672.000 | R$ 4.654 |
| 09/2024 | 5º · bl. A2 | 140 m² | R$ 615.000 | R$ 5.148 |
| 05/2022 | 4º · bl. A2 | 152 m² | R$ 480.000 | R$ 3.687 |
| 11/2021 | 12º · bl. A2 | 136 m² | R$ 418.000 | R$ 3.604 |
| 05/2021 | 14º · bl. A2 | 294 m² | R$ 680.000 | R$ 2.705 |
Prédio de 2003, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | 22/09/2026 | R$ 870.000 | 100 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 850.000 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 850.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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