R$ 8.889/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.022/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.421 e R$ 9.717 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.022 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 90 m² = R$ 8.889/m²; 8.889 ÷ 8.022 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 790 + IPTU R$ 170 por mês
Baixou ▼ 2,4 % desde : era R$ 820.000
Rua Cecília Fonseca Coutinho, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cecilia Fonseca Coutinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento Elegante e Aconchegante para Aluguel no Bairro Castelo - Belo Horizonte, MG. Se você está em busca de um imóvel que une conforto, praticidade e localização privilegiada, este apartamento é a opção ideal! Localizado no tranquilo e residencial bairro Castelo, em Belo Horizonte, este imóvel mobiliado oferece tudo o que você precisa para viver com qualidade. Características do Imóvel: 03 quartos, sendo 01 suíte ,Cozinha com armários planejados , 02 vagas de garagem , Churrasqueira. Vantagens: Região tranquila e segura, com fácil acesso a comércios, escolas e transporte público. Condomínio com infraestrutura completa, garantindo lazer e bem-estar. CODIGO: AEM441616
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
568 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 790/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 3.600 (R$ 40/m² · 90 m²)
Média de 114 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 790/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
63 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 7.487/m² · 18 do mesmo tamanho deste anúncio · 17 plantas: 65–170 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 9º · bl. 1 | 83 m² | R$ 500.000 | R$ 7.058 |
| 07/2026 | 3º · bl. 1 | 107 m² ✓ | R$ 760.000 | R$ 8.304 |
| 03/2026 | 2º · bl. 1 | 108 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 7.060 |
| 02/2026 | 3º · bl. 1 | 80 m² | R$ 495.000 | R$ 7.268 |
| 02/2026 | 5º · bl. 1 | 77 m² | R$ 520.000 | R$ 7.890 |
| 11/2025 | 9º · bl. 1 | 106 m² ✓ | R$ 677.000 | R$ 7.487 |
| 08/2025 | 8º · bl. 1 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 4.235 |
| 08/2025 | 7º · bl. 1 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 4.235 |
| 08/2025 | 10º · bl. 1 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 4.235 |
| 08/2025 | 7º · bl. 1 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 4.235 |
| 08/2025 | 6º · bl. 1 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 4.235 |
| 01/2025 | 5º · bl. 1 | 111 m² | R$ 635.000 | R$ 6.696 |
| 12/2024 | 5º · bl. 1 | 78 m² | R$ 440.000 | R$ 6.624 |
| 11/2024 | 9º · bl. 1 | 82 m² | R$ 490.000 | R$ 6.968 |
| 06/2024 | 11º · bl. 1 | 170 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.653 |
| 05/2024 | 4º · bl. 1 | 77 m² | R$ 460.000 | R$ 6.980 |
| 05/2024 | 11º · bl. 1 | 170 m² | R$ 900.000 | R$ 6.205 |
| 05/2024 | 11º · bl. 1 | 133 m² | R$ 595.000 | R$ 5.252 |
| 02/2024 | 11º · bl. 1 | 170 m² | R$ 860.000 | R$ 5.930 |
| 02/2024 | 11º · bl. 1 | 159 m² | R$ 1.069.000 | R$ 7.849 |
| 02/2024 | 1º · bl. 1 | 119 m² | R$ 590.000 | R$ 5.812 |
| 02/2024 | 2º · bl. 1 | 108 m² ✓ | R$ 548.262 | R$ 5.955 |
| 01/2024 | 3º · bl. 1 | 107 m² ✓ | R$ 458.579 | R$ 5.011 |
| 12/2023 | 5º · bl. 1 | 77 m² | R$ 360.000 | R$ 5.462 |
| 12/2023 | 3º · bl. 1 | 107 m² ✓ | R$ 530.000 | R$ 5.791 |
| 10/2023 | 6º · bl. 1 | 82 m² | R$ 435.000 | R$ 6.186 |
| 09/2023 | 1º · bl. 1 | 119 m² | R$ 480.632 | R$ 4.734 |
| 09/2023 | 5º · bl. 1 | 111 m² | R$ 565.000 | R$ 5.958 |
| 07/2023 | 5º · bl. 1 | 111 m² | R$ 574.638 | R$ 6.059 |
| 05/2023 | 1º · bl. 1 | 112 m² | R$ 615.000 | R$ 6.448 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 820.000 | 90 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 01/10/2026 | R$ 798.000 | 90 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 819.000 | 90 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 810.000 | 90 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 800.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.