R$ 3.331/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Pirajá: R$ 2.811/m²
Pedidos: 67 casas à venda no Pirajá em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 67 casas à venda no Pirajá pede entre R$ 2.136 e R$ 5.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.711 e R$ 7.469 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.711 e R$ 7.469 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que as casas do bairro | 3.331 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.811 |
A conta: R$ 1.199.000 ÷ 360 m² = R$ 3.331/m²; 3.331 ÷ 2.811 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Pirajá em 5 sites.
IPTU R$ 33 por mês
Baixou ▼ 7,8 % desde : era R$ 1.300.000
Rua Crispim, Pirajá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Crispim →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/07/2026 (100 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê996
Se você procura uma casa espaçosa, confortável e em uma localização estratégica de Belo Horizonte, esta é uma excelente oportunidade. Com ambientes amplos, muita iluminação natural e a poucos minutos do Minas Shopping e de uma completa infraestrutura de comércio e serviços, este imóvel é ideal para quem deseja mais qualidade de vida para toda a família.
✨ Características do imóvel
- 3 quartos, sendo 1 suíte com closet e armários planejados
- Sala ampla para até 3 ambientes
- 2 salas bem distribuídas
- 3 banheiros com bancadas em granito, box em blindex e espelhos
- Cozinha com armários planejados
- 2 varandas que proporcionam excelente ventilação e iluminação natural
- Jardim, trazendo mais charme ao imóvel
- Ambientes claros, arejados e bem distribuídos
- Sol da manhã
- 2 vagas de garagem cobertas
🏢 Sobre o imóvel
Casa distribuída em 2 pavimentos, oferecendo excelente aproveitamento dos espaços para quem busca conforto no dia a dia. Conta com interfone, portão eletrônico e acabamentos que valorizam ainda mais os ambientes. A localização é um dos grandes diferenciais, próxima ao Minas Shopping, estação de metrô, supermercados, escolas, farmácias e diversos comércios da região.
⭐ Diferenciais
- Sala ampla para até 3 ambientes
- Suíte com closet e armários planejados
- Armários na cozinha e banheiros
- Bancadas em granito
- Box em blindex e espelhos nos banheiros
- 2 varandas
- Jardim privativo
- Sol da manhã
- Portão eletrônico e interfone
- Excelente localização próxima ao Minas Shopping e à estação Minas Shopping.
📐 Configuração
Tipo: Casa em 2 pavimento
💰 Valores
Venda: R$ 1.199.000,00 IPTU: R$ 394,51
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
📲 Quer agendar uma visita?
🔎 Veja mais no site: www.meuapeimobiliaria.com.br
📌 Código do imóvel: 996
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no Pirajá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.300/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 11.300 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.199.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 33/mês
entrada R$ 239.800 (20%) + ITBI ~R$ 35.950 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.500 (R$ 15/m² · 360 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 33/mês
Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.300.000 | 360 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 17/10/2026 | R$ 1.199.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.