R$ 6.356/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São José: R$ 7.365/m²
Pedidos: 85 apartamentos à venda no São José em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no São José, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (188 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 85 apartamentos à venda no São José pede entre R$ 6.060 e R$ 9.214 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m² 85 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.356 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.365 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 1.195.000 ÷ 188 m² = R$ 6.356/m²; 6.356 ÷ 7.365 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 85 anúncios do São José em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 785 + IPTU R$ 254 por mês
Rua Barroso Júnior, São José, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Barroso Junior →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/07/2026 (101 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 4 Quartos sendo 2 Suítes - 3 Banheiros - 2 Vagas - São José
Sala ampla para dois ambientes com varanda, projeto luminotécnico e rebaixamento em gesso; Lavabo; 4 Quartos com armários; sendo uma suíte master com hidro e varanda Banheiro Social com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho, armários e box em blindex; 2 Suítes com armários; Banheiro da Suíte com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho, armários e box em blindex; Cozinha com bancada em granito, cuba da pia embutida e armários; Lavanderia independente; Varanda DCE Elevador; Área total de 188 m² de área construída, metragem aproximada; 2 Vagas de garagem livre Prédio 100% revestido , 5 andares , 1 apartamento por andar
Localização Privilegiada 1 minutos da Av. Presidente Antônio Carlos, 4 minutos da Orla da Lagoa da Pampulha, 3 minutos do Super Nosso da Avenida Abrahão Caran, 4 minutos do UFMG , 5 minutos do Mineirão , Agência Banco Itaú, e do Bradesco.
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Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.250/mês · Alugar ~R$ 7.950/mês
Comprar este
~R$ 12.250 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.195.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 785/mês · IPTU R$ 254/mês
entrada R$ 239.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.850 + cartório até ~R$ 26.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.950 /mês
R$ 6.906 (R$ 37/m² · 188 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 785/mês · IPTU R$ 254/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/07/2026: R$ 1.195.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.195.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.