R$ 7.412/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Monsenhor Messias: R$ 6.255/m²
Pedidos: 172 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 172 apartamentos à venda no Monsenhor Messias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.726 e R$ 9.162 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.726 e R$ 9.162 por m² 172 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.412 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.255 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A conta: R$ 1.260.000 ÷ 170 m² = R$ 7.412/m²; 7.412 ÷ 6.255 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 172 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 490 + IPTU R$ 250 por mês
47 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Henrique Gorceix, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Henrique Gorceix →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (103 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma cobertura diferenciada, impecavelmente decorada e pronta para morar. O imóvel será vendido de porteira fechada, com todos os móveis e eletrodomésticos, oferecendo praticidade e exclusividade.
No primeiro pavimento, a planta original de três quartos foi inteligentemente adaptada, transformando um dos quartos em um amplo closet integrado à suíte. O segundo quarto conta com armários planejados de excelente qualidade. A cozinha é ampla, funcional e repleta de marcenaria de alto padrão, além de uma varanda de apoio e uma área de serviço com tanque, oferecendo praticidade para o dia a dia. Todos os quartos possuem ar-condicionado.
No segundo pavimento, a cobertura oferece uma aconchegante sala de TV, equipada com um enorme sofá retrátil, painel planejado e um espaçoso armário tipo maleiro. O ambiente ainda conta com um banheiro completo.
A área externa é um verdadeiro convite para receber amigos e aproveitar bons momentos. O espaço gourmet dispõe de churrasqueira, fogão a gás de duas bocas e uma jacuzzi em perfeito funcionamento. A cobertura recebe o agradável sol da manhã, tornando o ambiente ainda mais confortável. Há também uma lavanderia independente, fechada e reservada, garantindo organização e privacidade.
O imóvel possui duas vagas de garagem paralelas e será entregue exatamente como está nas fotos, com toda a mobília inclusa.
Destaques do imóvel:
Porteira fechada; Marcenaria de alto padrão em todos os ambientes; 3 quartos (sendo 1 transformado em closet da suíte); Cozinha ampla e totalmente planejada; Ar-condicionado nos quartos; Sala de TV com sofá retrátil e painel planejado; Espaço gourmet com churrasqueira e fogão a gás; Jacuzzi em perfeito funcionamento; Sol da manhã; Lavanderia independente na cobertura; 2 vagas de garagem paralelas.
Uma cobertura exclusiva para quem busca conforto, sofisticação e a comodidade de entrar e morar, sem se preocupar com absolutamente nada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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47 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 12.600 /mês
~R$ 11.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.850, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 252.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.800 + cartório até ~R$ 27.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.085 (R$ 30/m² · 170 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 141–168 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 6º | 168 m² | R$ 1.260.000 | R$ 8.764 |
| 03/2024 | 6º | 168 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.999 |
| 01/2022 | 6º | 168 m² | R$ 650.000 | R$ 4.521 |
| 10/2021 | 1º | 141 m² | R$ 670.000 | R$ 5.563 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/07/2026: R$ 1.260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.260.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.