R$ 5.467/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.241/m²
Pedidos: 507 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.006 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 507 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.571 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 11.870 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 11.870 por m² 507 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 5.467 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.241 |
A conta: R$ 5.500.000 ÷ 1.006 m² = R$ 5.467/m²; 5.467 ÷ 6.241 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 507 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 1.290 por mês
Alameda do Ipê Branco, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ala do Ipe Branco →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa espaçosa, moderna, com piscina e espaço gourmet, acabamentos de qualidade e na melhor localização da Pampulha.
Casa: +- 737m² de área útil, lote de 1006m² c/ geometria retangular e topografia em pequeno declive, 40 anos de construção, 2 andares, fachada em pintura c/ detalhes em mármore, modernista, esquadrias em alumínio, interfone, portão eletrônico, circuito de TV, aquecimento solar, gás canalizado, automação, ar condicionado e rebaixamento de gesso com iluminação.
1° Nível: Composto por 3 salas integradas, sendo 1 estar, 1 home cinema c/ escritório e 1 jantar c/ cascata; 1 lavabo ótimo p/ as salas; estar íntimo c/ circulação; 4 quartos espaçosos, sendo 1 deles suíte master c/ closet; 3 banhos c/ box blindex e espelho, sendo 1 suíte master c/ cubas e duchas duplas, 1 suíte e 1 social; ótimos jardins frontais e varanda tipo alpendre.
Térreo: Cozinha grande e espaçosa, c/ sala de jantar integrada; 2 despensas; DCE; lavanderia enorme; excelente espaço gourmet semiaberto, c/ sala de estar, churrasqueira, fogão gourmet, bancadas, chopeira e 1 ótimo banho social; piscina aquecida c/ sauna integrada; área livre ampla.
8 vagas, 4 cobertas e 4 livres.
Armário: Marcenaria planejada completa em todos os ambientes.
Piso: Laminado de madeira no home cinema, circulação íntima, quartos e closet. Mármore, e granito nos demais ambientes.
Referências: Localização excelente, entre as avenidas Otacílio Negrão de Lima e Abrahão Caram, próximo à Lagoa da Pampulha e ao Mineirão.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
73 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.950/mês · Alugar ~R$ 33.350/mês
Comprar este
~R$ 52.950 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.290/mês
entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 33.350 /mês
R$ 32.038 (R$ 32/m² · 1.006 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 754–1.258 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.290/mês
Comprar custa ~R$ 19.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/07/2026: R$ 5.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.