R$ 4.455/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.061/m²
Pedidos: 979 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (202 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 979 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.738 e R$ 10.848 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.738 e R$ 10.848 por m² 979 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.455 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.061 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 202 m² = R$ 4.455/m²; 4.455 ÷ 7.061 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 979 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 229 por mês
131 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Henrique Gorceix, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Henrique Gorceix →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no Padre Eustáquio!
Excelente cobertura em localização privilegiada, próxima ao comércio e com fácil acesso à Rua Padre Eustáquio e à Via Expressa.
No 1º piso, conta com sala ampla com varanda e copa separada, 04 quartos com armários, sendo 01 suíte, banho social com armários e bancada em granito, cozinha espaçosa com armários planejados, área de serviço independente e DCE completo.
No 2º piso, dispõe de sala ampla, 01 quarto, banheiro e um amplo terraço com churrasqueira e piscina.
Prédio com apenas 03 andares e 02 apartamentos por andar, com hall decorado, salão de festas, interfone, gás canalizado com medidor individual e esquadrias em alumínio. 2 vagas de garagem cobertas. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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131 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Coração Eucarístico
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 229/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 4.551 (R$ 23/m² · 202 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 151–253 m² e 4 quartos em Coração Eucarístico, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Coração Eucarístico
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 229/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2021 | 2º | 159 m² | R$ 380.000 | R$ 2.789 |
Prédio de 1991, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/07/2026: R$ 900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 900.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 828.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.