R$ 12.429/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 12.722/m²
Pedidos: 956 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (177 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 956 apartamentos à venda no Anchieta pede entre R$ 8.995 e R$ 17.301 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.230 e R$ 19.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.230 e R$ 19.167 por m² 956 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 12.429 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.722 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 177 m² = R$ 12.429/m²; 12.429 ÷ 12.722 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 956 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.780 + IPTU R$ 1.274 por mês
Rua Adolfo Pereira, Anchieta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Adolfo Pereira →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 4 quartos, 2 suítes e lazer completo – 177m² Este excelente apartamento de alto padrão oferece ambientes amplos, acabamento sofisticado e infraestrutura completa de lazer. Com excelente distribuição dos espaços e quatro vagas de garagem, é ideal para quem busca conforto, exclusividade e qualidade de vida. Localizado em uma região privilegiada de Belo Horizonte, o imóvel está próximo a supermercados, escolas, farmácias, restaurantes, academias e diversos serviços, além de contar com fácil acesso às principais vias da cidade.
- 177m² de área privativa
- Sala ampla para três ambientes com piso em granito
- Varanda incorporada à sala
- Lavabo
- 04 quartos com armários planejados, sendo 02 suítes e 02 semissuítes
- Suíte máster com closet e banheira de hidromassagem
- Rouparia no corredor
- Banheiros com armários, espelhos e box em vidro
- Cozinha com armários planejados, bancada e piso em granito
- Despensa
- Área de serviço independente
- Dependência completa de empregada (DCE)
- Ambientes claros, arejados e excelente acabamento
- 04 vagas de garagem livres
- Amplo box de despejo
- Prédio totalmente revestido em cerâmica e granito, com guarita, hall social decorado, 02 elevadores codificados, portaria física das 7h às 19h, sistema de alarme, interfone, portão eletrônico, salão de festas, espaço gourmet, piscinas adulto e infantil, academia, sauna, quadra poliesportiva e playground.
Ideal para quem busca um apartamento de alto padrão, com quatro vagas de garagem, excelente acabamento e completa infraestrutura de lazer e segurança. Agende sua visita e conheça todos os diferenciais deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10158
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Box de despejo, Elevador, Espaço gourmet, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria em horário comercial, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sauna, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Despensa, Hidromassagem, Lavabo, Vaga Livre, Varanda
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
228 parecidos no Anchieta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.700/mês · Alugar ~R$ 15.050/mês
Comprar este
~R$ 23.700 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.780/mês · IPTU R$ 1.274/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.050 /mês
R$ 12.018 (R$ 68/m² · 177 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 132–222 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.780/mês · IPTU R$ 1.274/mês
Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.183/m² · 2 plantas: 325–334 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 334 m² | R$ 2.050.000 | R$ 7.183 |
| 06/2024 | 11º | 325 m² | R$ 1.840.000 | R$ 6.633 |
| 01/2022 | 9º | 325 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.489 |
| 03/2021 | 13º | 334 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.256 |
Prédio de 2005, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.