R$ 4.700/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Diamante (Barreiro): R$ 6.275/m²
Pedidos: 165 apartamentos à venda no Diamante (Barreiro) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 165 apartamentos à venda no Diamante (Barreiro) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.127 e R$ 8.256 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.127 e R$ 8.256 por m² 165 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.700 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.275 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 235.000 ÷ 50 m² = R$ 4.700/m²; 4.700 ÷ 6.275 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 165 anúncios do Diamante (Barreiro) em 5 sites.
68 parecidos no Diamante (Barreiro) ↓
Rua Maria Elizabet Pessoa, Diamante (Barreiro), Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 25/07/2026 (103 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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68 parecidos no Diamante (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
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Preço de venda deste anúncio: R$ 235.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.200, ~R$ 520 pagam o imóvel e ~R$ 1.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 47.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.050 + cartório até ~R$ 5.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
100 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 15 nos últimos 12 meses, média R$ 4.644/m² · 2 plantas: 51–60 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º · bl. B | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 5.031 |
| 09/2026 | 4º · bl. D | 51 m² | R$ 150.000 * | R$ 3.435 |
| 07/2026 | 1º · bl. B | 60 m² | R$ 330.000 | R$ 6.386 |
| 06/2026 | 2º · bl. E | 60 m² | R$ 233.000 | R$ 4.509 |
| 05/2026 | 1º · bl. E | 60 m² | R$ 255.000 | R$ 4.935 |
| 03/2026 | 3º · bl. C | 51 m² | R$ 265.000 | R$ 6.069 |
| 03/2026 | 4º · bl. C | 51 m² | R$ 190.000 | R$ 4.351 |
| 01/2026 | 4º · bl. F | 60 m² | R$ 230.000 | R$ 4.451 |
| 12/2025 | 3º · bl. F | 60 m² | R$ 240.000 | R$ 4.644 |
| 12/2025 | 1º · bl. G | 60 m² | R$ 270.000 | R$ 5.225 |
| 12/2025 | 1º · bl. E | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.870 |
| 12/2025 | 3º · bl. D | 51 m² | R$ 215.000 | R$ 4.924 |
| 11/2025 | 3º · bl. B | 60 m² | R$ 225.000 | R$ 4.354 |
| 11/2025 | 3º · bl. A | 60 m² | R$ 255.000 | R$ 4.935 |
| 10/2025 | 2º · bl. B | 60 m² | R$ 200.500 | R$ 3.880 |
| 09/2025 | 1º · bl. A | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.838 |
| 09/2025 | 1º · bl. C | 51 m² | R$ 265.000 | R$ 6.069 |
| 09/2025 | 3º · bl. C | 51 m² | R$ 205.000 | R$ 4.695 |
| 09/2025 | 2º · bl. D | 51 m² | R$ 200.000 | R$ 4.580 |
| 07/2025 | 2º · bl. C | 51 m² | R$ 195.000 | R$ 4.466 |
| 07/2025 | 2º · bl. A | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.870 |
| 06/2025 | 3º · bl. F | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.870 |
| 06/2025 | 4º · bl. B | 60 m² | R$ 235.000 | R$ 4.548 |
| 05/2025 | 4º · bl. G | 60 m² | R$ 225.000 | R$ 4.354 |
| 05/2025 | 4º · bl. A | 60 m² | R$ 205.000 | R$ 3.967 |
| 04/2025 | 4º · bl. G | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.838 |
| 04/2025 | 2º · bl. A | 60 m² | R$ 207.000 | R$ 4.006 |
| 03/2025 | 1º · bl. C | 51 m² | R$ 255.000 | R$ 5.840 |
| 03/2025 | 2º · bl. E | 60 m² | R$ 210.000 | R$ 4.064 |
| 02/2025 | 1º · bl. B | 60 m² | R$ 230.000 | R$ 4.451 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~3 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~3 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/07/2026: R$ 235.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 235.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.