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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Paquetá, por R$ 389.000, 2 quartos.
R$ 5.557/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 606 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.557 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 296 por mês
Baixou ▼ 1,5 % desde : era R$ 395.000
Rua Francisca Santos Anastásia, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e um ótimo custo-benefício. Este apartamento possui ambientes bem distribuídos, acabamento em piso cerâmico e está localizado em um prédio com elevador, proporcionando mais comodidade para o dia a dia.
O imóvel conta com 2 quartos, sala ampla para dois ambientes, cozinha com armários planejados, banheiro social com armário e box em vidro temperado, além de área de serviço independente. Todos os ambientes foram planejados para oferecer funcionalidade e conforto.
O condomínio dispõe de elevador, espaço com churrasqueira e infraestrutura que garante mais qualidade de vida aos moradores.
Localizado em uma região com fácil acesso às principais vias da cidade, próximo a supermercados, escolas, farmácias, academias e diversos comércios, oferecendo praticidade para toda a família.
Aceita financiamento.
Agende sua visita e conheça este excelente apartamento. A oportunidade ideal para morar ou investir com segurança e conforto.imóvel a venda
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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162 parecidos no Paquetá apartamento, 53–88 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.400 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 389.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 860 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 296/mês
entrada R$ 77.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.650 + cartório até ~R$ 8.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 7.402/m² · 4 plantas: 57–105 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 7º | 57 m² | R$ 405.000 | R$ 8.328 |
| 07/2026 | 6º | 67 m² | R$ 390.000 | R$ 6.850 |
| 04/2026 | 3º | 57 m² | R$ 360.000 | R$ 7.402 |
| 03/2026 | 10º | 57 m² | R$ 390.000 | R$ 8.019 |
| 01/2026 | 2º | 67 m² | R$ 390.000 | R$ 6.850 |
| 01/2026 | 5º | 57 m² | R$ 330.000 | R$ 6.786 |
| 02/2025 | 6º | 67 m² | R$ 223.060 * | R$ 3.918 |
| 04/2023 | 9º | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 5.141 |
| 11/2022 | — | 74 m² | R$ 415.000 | R$ 6.564 |
| 08/2022 | 3º | 67 m² | R$ 245.000 | R$ 4.303 |
| 08/2022 | 6º | 57 m² | R$ 252.500 | R$ 5.192 |
| 06/2022 | 3º | 57 m² | R$ 275.000 | R$ 5.655 |
| 06/2022 | 4º | 57 m² | R$ 260.000 | R$ 5.346 |
| 03/2022 | 2º | 57 m² | R$ 202.000 | R$ 4.154 |
| 03/2022 | 8º | 57 m² | R$ 277.000 | R$ 5.696 |
| 12/2021 | 1º | 67 m² | R$ 330.000 | R$ 5.796 |
| 12/2021 | 7º | 57 m² | R$ 225.000 | R$ 4.627 |
| 10/2021 | 5º | 67 m² | R$ 269.415 | R$ 4.732 |
| 10/2021 | 7º | 67 m² | R$ 269.415 | R$ 4.732 |
| 10/2021 | 6º | 67 m² | R$ 269.415 | R$ 4.732 |
| 06/2021 | 6º | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 4.112 |
| 01/2021 | 11º | 105 m² | R$ 470.000 | R$ 5.260 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | 17/08/2026 | R$ 395.000 | 68 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 390.000 | 70 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 389.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.