R$ 4.343/m²
IPTU R$ 815 por mês
2 parecidos no Engenho Nogueira ↓
Rua Engenho do Sol, Engenho Nogueira, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
São dois galpões interligados, com acessos independentes , totalizando 875 m² de área construída. Localização privilegiada, com fácil acesso ao Anel Rodoviário, Avenida Pedro II e Avenida Tancredo Neves, facilitando o deslocamento de caminhões e a distribuição de mercadorias. Características do imóvel: Estrutura completa e mobiliada Excelente padrão construtivo Recepção climatizada Portão de acesso para caminhões Segundo acesso com rampa para entrada, manobra, carga e descarga 6 salas, sendo 1 com banheiro privativo 2 banheiros sociais Vestiário com 2 banheiros e 2 chuveiros Cozinha Copa Diferenciais: Sistema de energia solar instalado, capaz de suprir integralmente o consumo de energia do imóvel e gerar excedente para outra unidade. -Sala de descompressão, proporcionando maior conforto e bem-estar aos colaboradores. Sala com segurança reforçada, protegida por grades, ideal para armazenamento de itens de maior valor. Duas áreas cercadas por grades, proporcionando maior segurança e controle de acesso para armazenamento de materiais. Excelente infraestrutura para operações logísticas, administrativas e de distribuição. Imóvel ideal para transportadoras, distribuidoras, centros logísticos, empresas de serviços, indústrias leves, operações de armazenamento, produção e centros de treinamento. Gostou? Então agende a sua visita com os nossos consultores no /
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Engenho Nogueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.500/mês · Alugar ~R$ 19.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto
Comprar este
~R$ 36.500 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 815/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.850 /mês
R$ 19.049 (R$ 22/m² · 875 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 656–1.094 m² em Ouro Preto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto
IPTU R$ 815/mês
Comprar custa ~R$ 16.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.