R$ 8.018/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (333 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.018 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.669 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.670.000 ÷ 333 m² = R$ 8.018/m²; 8.018 ÷ 16.669 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.669/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 720 por mês
Subiu ▲ 2,7 % desde : era R$ 2.600.000
Avenida Olegário Maciel, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Olegario Maciel →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, em frente à Praça da Assembleia, no tradicional bairro Lourdes, este apartamento se destaca pelos ambientes amplos, excelente iluminação natural e planta versátil, sendo uma excelente opção para quem deseja morar ou investir em um dos melhores endereços da cidade.
A área social conta com uma sala ampla, com capacidade para até quatro ambientes distintos, proporcionando diversas possibilidades de layout para receber familiares e amigos. O lavabo complementa o ambiente, oferecendo mais comodidade para as visitas.
Na área íntima, o imóvel dispõe de quatro quartos espaçosos, sendo uma suíte, todos com excelente ventilação e iluminação natural. O corredor conta com uma rouparia e uma pequena sala de apoio, que pode ser facilmente transformada em escritório, sala de TV ou até mesmo em um quinto quarto, tornando a planta ainda mais funcional. Os banheiros possuem armários planejados, box em blindex e acabamentos de qualidade.
A cozinha é ampla, bem distribuída e funcional, com armários planejados e excelente espaço para circulação. A área de serviço é independente e espaçosa, acompanhada por despensa e dependência completa de empregada (DCE), atendendo às necessidades da rotina da casa.
O apartamento oferece ainda três vagas de garagem, um diferencial importante para a região.
O condomínio possui excelente infraestrutura, com portaria física 24 horas, circuito interno de TV, câmeras de segurança, hall social decorado, dois elevadores (social e de serviço), área gourmet com churrasqueira, salão de festas, piscina, playground, quadra de esportes, jardins e ampla área de lazer.
O edifício é 100% revestido e apresenta esquadrias de alumínio, gás canalizado, tratamento acústico e áreas comuns muito bem conservadas. O apartamento conta ainda com pisos em mármore, madeira, laminado e piso frio, além de armários embutidos nos quartos, banheiros e cozinha.
A localização é um dos seus maiores diferenciais, em frente à Praça da Assembleia e a poucos minutos do DiamondMall, com fácil acesso à região Centro-Sul de Belo Horizonte. O entorno oferece uma completa infraestrutura de comércio, supermercados, restaurantes, escolas, hospitais e diversos serviços.
Outro diferencial: Os vendedores estudam permuta com bens de menor valor. Outro diferencial: Os vendedores estudam permuta com bens de menor valor.
Outro diferencial: Os vendedores estudam permuta com bens de menor valor.
Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel amplo, bem localizado e com excelente potencial, disponível tanto para venda quanto para locação, em um dos bairros mais tradicionais e desejados de Belo Horizonte.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
197 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.100/mês · Alugar ~R$ 19.900/mês
Comprar este
~R$ 28.100 /mês
~R$ 25.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.100, ~R$ 5.950 pagam o imóvel e ~R$ 19.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 720/mês
entrada R$ 534.000 (20%) + ITBI ~R$ 80.100 + cartório até ~R$ 58.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.900 /mês
R$ 16.871 (R$ 51/m² · 333 m²)
Média de 109 aluguéis do mesmo tipo com 249–417 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 720/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.346/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 334–456 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 6º | 334 m² ✓ | R$ 954.703 * | R$ 3.346 |
| 05/2023 | 7º · bl. B | 334 m² ✓ | R$ 2.552.566 | R$ 8.946 |
| 10/2022 | 2º | 334 m² ✓ | R$ 1.100.000 | R$ 3.855 |
| 01/2022 | 10º · bl. A | 456 m² | R$ 2.441.100 | R$ 6.258 |
Prédio de 1978, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | 12/08/2026 | R$ 2.600.000 | 333 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.670.000 | 333 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.670.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.