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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Lucas, por R$ 750.000, 3 quartos.
R$ 4.464/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (168 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 714 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.464 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 716 + IPTU R$ 13 por mês
Rua Coronel Fulgêncio, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 18/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento em Belo Horizonte oferece 168 metros quadrados de conforto e praticidades. Com três quartos, sendo um deles uma suíte, é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. A propriedade ainda conta com uma varanda, perfeita para momentos de relaxamento ou para quem gosta de cultivar plantas. Além disso, animais de estimação são bem-vindos, tornando este lar ainda mais acolhedor para toda a família. Para maior comodismo, o apartamento dispõe de uma vaga de estacionamento. A localização é um dos grandes atrativos, com diversas facilidades nas proximidades. O Centro de Saúde Carlos Chagas garante atendimento médico rápido e eficiente. Para momentos de lazer, o Parque Professor Amilcar Vianna Martins oferece um espaço verde para caminhadas e atividades ao ar livre. As opções de compras são variadas, com o Boulevard Shopping Belo Horizonte e o Mercado Distrital do Cruzeiro a poucos minutos de distância. Estes centros comerciais oferecem uma ampla gama de lojas, restaurantes e serviços, atendendo a todas as necessidades dos moradores. Em resumo, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto, praticidades e uma localização privilegiada em Belo Horizonte.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
90 parecidos no São Lucas apartamento, 126–210 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 716/mês · IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 5.460 (R$ 33/m² · 168 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 126–210 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 716/mês · IPTU R$ 13/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.512/m² · 4 plantas: 109–116 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 4º | 116 m² | R$ 645.000 | R$ 6.512 |
| 04/2025 | 1º | 109 m² | R$ 385.000 | R$ 4.138 |
| 04/2025 | 1º | 113 m² | R$ 370.000 | R$ 3.842 |
| 06/2024 | — | 113 m² | R$ 550.000 | R$ 5.711 |
| 07/2023 | 3º | 116 m² | R$ 340.000 | R$ 3.433 |
Prédio de 1978, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | 16/08/2026 | R$ 690.000 | 168 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 750.000 | 168 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 690.000 | 168 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.