R$ 4.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Parque São Pedro (Venda Nova): R$ 4.233/m²
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Parque São Pedro (Venda Nova) em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 36 apartamentos à venda no Parque São Pedro (Venda Nova) pede entre R$ 3.872 e R$ 4.748 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.258 e R$ 5.357 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.258 e R$ 5.357 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 4.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.233 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 450.000 ÷ 100 m² = R$ 4.500/m²; 4.500 ÷ 4.233 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Parque São Pedro (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 325 + IPTU R$ 91 por mês
Subiu ▲ 12,8 % desde : era R$ 399.000
9 parecidos no Parque São Pedro (Venda Nova) ↓
Rua Quimo, Parque São Pedro (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 28/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura | 3 Quartos | 1 Vaga Coberta | Terraço Coberto - B. Parque São Pedro
1º andar: ============================== 2 quartos com armários planejados 1 sala para dois ambientes 1 banheiro social reformado 1 cozinha com bancadas em granito
2º andar ============================== 1 quarto com armário planejado 1 sala de TV 1 área de serviço 1 churrasqueira
1 vaga coberta e demarcada 100m² aproximadamente Terraço arejado, coberto e com vista definitiva
Prédio conservado, organizado, com segurança e interfone. Quartos com armários, piso laminado, sala com piso de granito, cozinha com revestimento em cerâmica até o teto, banheiro reformado e revestimento em porcelanato. Terraço reformado em blindex, porcelanato e granito.
Localização privilegiada em rua residencial, tranquila e próxima a todo tipo de comércio e serviço, distante 120m do Shopping Norte e Epa Supermercados, 150m da Avenida Vilarinho, 510m da Cemig Fácil, 550m do Laboratório Hermes Pardini, 1,4km da Faminas e 1,5 do Shopping Norte e Estação de Metrô Vilarinho.
R$325,00 condomínio incluso água e gás R$399.000,00 venda Utilize seu FGTS, financia, estuda troca por imóvel linear.
Comodidades Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Parque São Pedro (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 325/mês · IPTU R$ 91/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.180/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 54–96 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 1º · bl. 2 | 64 m² | R$ 228.000 | R$ 4.180 |
| 11/2024 | 2º · bl. 2 | 54 m² | R$ 170.000 | R$ 3.693 |
| 11/2024 | 2º · bl. 2 | 64 m² | R$ 240.000 | R$ 4.400 |
| 09/2024 | 1º · bl. 2 | 54 m² | R$ 83.651 * | R$ 1.817 |
| 06/2024 | 4º · bl. 2 | 54 m² | R$ 180.000 | R$ 3.910 |
| 05/2024 | 3º · bl. 1 | 54 m² | R$ 180.000 | R$ 3.929 |
| 03/2024 | 3º · bl. 2 | 54 m² | R$ 185.000 | R$ 4.038 |
| 11/2023 | 3º · bl. 1 | 54 m² | R$ 217.000 | R$ 4.714 |
| 08/2023 | 2º · bl. 2 | 54 m² | R$ 170.000 | R$ 3.711 |
| 08/2023 | 2º · bl. 2 | 54 m² | R$ 170.000 | R$ 3.693 |
| 03/2023 | 5º · bl. 2 | 85 m² | R$ 248.000 | R$ 3.415 |
| 01/2023 | 5º · bl. 2 | 96 m² ✓ | R$ 399.000 | R$ 4.869 |
| 10/2022 | 2º · bl. 1 | 64 m² | R$ 240.000 | R$ 4.400 |
| 03/2022 | 2º · bl. 2 | 54 m² | R$ 140.000 | R$ 3.041 |
| 02/2021 | 4º · bl. 1 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.779 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | 12/08/2026 | R$ 399.000 | 100 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 450.000 | 100 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 399.000 | 100 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 28/08/2026 | R$ 450.000 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.