R$ 13.077/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.672/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.077 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.672 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 65% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.400.000 ÷ 260 m² = R$ 13.077/m²; 13.077 ÷ 17.672 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.100 + IPTU R$ 1.400 por mês
Baixou ▼ 10,5 % desde : era R$ 3.800.000
117 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Gonçalves Dias, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de alto padrão localizado no coração nobre de Belo Horizonte, no bairro Santo Agostinho, em frente ao Shopping Diamond Mall. Uma oportunidade única para quem busca sofisticação, conforto e localização privilegiada.
Com 260 m² de área útil, o imóvel está situado no 13º andar de um edifício com apenas 2 unidades por andar, garantindo exclusividade e privacidade.
🏠 Distribuição do imóvel:
- Sala ampla para 4 ambientes
- Varanda
- 4 quartos, sendo 2 suítes
- Banheiro social com banheira
- Cozinha com despensa
- Área de serviço com 2 quartos e banheiro
- Quarto de despejo
- 3 vagas de garagem livres
🏢 Infraestrutura do condomínio:
- Portaria 24 horas
- Elevador
- Salão de festas
- Salão de jogos
- Quadra poliesportiva
- Quadra de tênis
- Área kids (Playground)
- Jardim
- Acesso para deficientes
- Ar-condicionado
- Closet
💰 Valores:
- Preço de venda: R$ 3.400.000
- Condomínio: R$ 2.100/mês
- IPTU: R$ 1.400/mês
Uma residência que combina localização estratégica, amplos espaços e excelente estrutura de lazer. Não perca esta oportunidade!
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 35.450 /mês
~R$ 31.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.950, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.100/mês · IPTU R$ 1.400/mês
entrada R$ 680.000 (20%) + ITBI ~R$ 102.000 + cartório até ~R$ 74.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 11.162/m² · 5 plantas: 344–537 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 17º | 535 m² | R$ 5.100.000 | R$ 11.162 |
| 12/2025 | 7º | 351 m² | R$ 2.770.000 | R$ 9.224 |
| 03/2025 | 12º | 356 m² | R$ 2.850.000 | R$ 9.367 |
| 11/2024 | 6º | 351 m² | R$ 330.000 * | R$ 1.099 |
| 05/2024 | 3º | 351 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.327 |
| 03/2024 | 5º | 351 m² | R$ 2.750.000 | R$ 9.158 |
| 12/2023 | 14º | 344 m² | R$ 2.400.000 | R$ 8.153 |
| 05/2023 | 17º | 537 m² | R$ 4.450.000 | R$ 9.698 |
| 10/2022 | 15º | 344 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.493 |
| 03/2022 | 4º | 351 m² | R$ 2.065.000 | R$ 6.876 |
| 12/2021 | 7º | 351 m² | R$ 2.715.000 | R$ 9.041 |
| 12/2021 | 17º | 537 m² | R$ 2.800.000 | R$ 6.102 |
| 11/2021 | 7º | 351 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.995 |
Prédio de 1987, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | 05/08/2026 | R$ 3.800.000 | 260 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 3.400.000 | 260 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 3.800.000 | 260 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 3.497.000 | 260 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 3.400.000 | 260 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.