O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Califórnia, por R$ 270.000, 2 quartos.
R$ 5.294/m² · comum no bairro
Pedidos: 107 apartamentos à venda no Califórnia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Califórnia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 107 apartamentos à venda no Califórnia pede entre R$ 4.167 e R$ 5.899 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.651 e R$ 6.364 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.651 e R$ 6.364 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.294 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.519 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Califórnia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Visconde de Mauá, Califórnia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos, com vaga, no Bairro Califórnia
Esse apartamento de 2 quartos com *área privativa* está localizado no Residencial Plaza Bella, no bairro Califórnia, a apenas 400 metros da Arena MRV. A região conta com supermercados, farmácias, escolas.
Características do apartamento:
2 quartos amplos e bem iluminados
Sala com integração à cozinha e bancada em granito
Banheiro moderno com revestimento até o teto e box em vidro
Área de serviço independente
Área privativa descoberta
Acabamentos em porcelanato e granito
Diferenciais do condomínio:
Prédio moderno com apenas 5 andares e 4 apartamentos por andar
Portaria 24h com sistema de câmeras
Portão eletrônico
Gás e água individualizados
Vaga de garagem descoberta e demarcada
Playground para crianças.
Comodidades Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
67 parecidos no Califórnia apartamento, 38–64 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.550/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 2.550 /mês
~R$ 2.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 54.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.100 + cartório até ~R$ 5.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.783 (R$ 35/m² · 51 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 38–64 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 610.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
57 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 17 nos últimos 12 meses, média R$ 5.717/m² · 9 plantas: 48–50 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º · bl. 10 | 48 m² | R$ 215.000 | R$ 5.233 |
| 07/2026 | 5º · bl. 08 | 48 m² | R$ 205.000 | R$ 4.988 |
| 07/2026 | 4º · bl. 10 | 48 m² | R$ 235.000 | R$ 5.717 |
| 06/2026 | 1º · bl. 3 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 6.088 |
| 05/2026 | 2º · bl. 4 | 48 m² | R$ 260.000 | R$ 6.328 |
| 03/2026 | 4º · bl. 3 | 48 m² | R$ 290.000 | R$ 7.056 |
| 03/2026 | 5º · bl. 07 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 5.598 |
| 02/2026 | 3º · bl. 2 | 48 m² | R$ 259.000 | R$ 6.304 |
| 02/2026 | 3º · bl. 07 | 48 m² | R$ 270.000 | R$ 6.572 |
| 02/2026 | 1º · bl. 11 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 7.024 |
| 02/2026 | 2º · bl. 06 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 6.082 |
| 02/2026 | 1º · bl. 10 | 50 m² | R$ 280.000 | R$ 6.556 |
| 01/2026 | 1º · bl. 9 | 50 m² | R$ 225.000 | R$ 5.268 |
| 01/2026 | 4º · bl. 07 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 5.598 |
| 01/2026 | 3º · bl. 06 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.866 |
| 10/2025 | 5º · bl. 06 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 5.598 |
| 10/2025 | 3º · bl. 5 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 5.352 |
| 09/2025 | 4º · bl. 4 | 48 m² | R$ 149.667 * | R$ 3.641 |
| 09/2025 | 2º · bl. 3 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.868 |
| 09/2025 | 3º · bl. 01 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.868 |
| 08/2025 | 2º · bl. 07 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.868 |
| 08/2025 | 3º · bl. 06 | 48 m² | R$ 210.000 | R$ 5.111 |
| 04/2025 | 2º · bl. 08 | 48 m² | R$ 193.000 | R$ 4.698 |
| 04/2025 | 1º · bl. 01 | 48 m² | R$ 188.000 | R$ 4.574 |
| 02/2025 | 5º · bl. 2 | 48 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.434 |
| 01/2025 | 2º · bl. 5 | 48 m² | R$ 182.000 | R$ 4.430 |
| 01/2025 | 4º · bl. 06 | 48 m² | R$ 178.000 | R$ 4.332 |
| 12/2024 | 3º · bl. 2 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 5.355 |
| 12/2024 | 1º · bl. 9 | 50 m² | R$ 126.760 * | R$ 2.968 |
| 10/2024 | 4º · bl. 08 | 48 m² | R$ 178.000 | R$ 4.311 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/07/2026: R$ 270.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.