O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Horto, por R$ 400.000, 2 quartos.
R$ 5.797/m² · comum no bairro
Pedidos: 47 apartamentos à venda no Horto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no Horto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 47 apartamentos à venda no Horto pede entre R$ 5.607 e R$ 7.445 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.435 e R$ 10.121 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.435 e R$ 10.121 por m² 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.797 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.466 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Horto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 490 + IPTU R$ 12 por mês
Rua Córrego da Mata, Horto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 31/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento espaçoso, claro e arejado, com vista e privacidade, ótima localização no Bairro Horto, próximo ao Estádio Independência e fácil acesso a José Cândido da Silveira.
Apartamento:
Sala para 2 ambientes com piso
laminado;
02 quartos com armários com piso
laminado;
01 banho social com piso e bancadas em granito, box blindex;
Cozinha com armários, piso em porcelanato rústico e bancada em granito;
Área de serviço conjugada com piso em porcelanato rústico e bancadas em granito;
Banheiro de serviço;
Varanda na sala com fechamento em vidro temperado.
Prédio com vagas separadas no registro. Existe possibilidade de alugar ou tentar comprar separadamente.
Imóvel não possuí vaga registrada.
Prédio:
Imponente;
Portaria 24h;
02 elevadores
* Área livre e salão de festas integrado com cozinha.
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no Horto apartamento, 52–86 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 80.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.990 (R$ 43/m² · 69 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 12/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.977/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 4.977 |
| 09/2024 | 6º | 94 m² | R$ 320.000 | R$ 3.982 |
| 04/2024 | 8º | 94 m² | R$ 315.000 | R$ 3.919 |
| 02/2024 | 11º | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.733 |
| 11/2023 | 12º | 94 m² | R$ 280.000 | R$ 3.484 |
| 12/2022 | 6º | 94 m² | R$ 250.000 | R$ 3.111 |
| 02/2022 | 6º | 94 m² | R$ 250.000 | R$ 3.111 |
| 12/2021 | 10º | 94 m² | R$ 280.000 | R$ 3.484 |
| 09/2021 | 4º | 94 m² | R$ 250.000 | R$ 3.111 |
| 05/2021 | 13º | 94 m² | R$ 200.000 | R$ 2.489 |
| 02/2021 | 13º | 94 m² | R$ 260.000 | R$ 3.235 |
Prédio de 1994, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/07/2026: R$ 400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.