O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Granada, por R$ 1.600.000, 3 quartos.
R$ 7.843/m² · comum no bairro
Pedidos: 300 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 98 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (204 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 300 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.125 e R$ 14.450 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m² 300 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.843 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 98 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.002 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 300 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 398 por mês
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura, 03 quartos, Suíte, Grajaú/N. Granada Bhte- 204m² !!! Linda vista panarômica e definitiva, sol da manhã. Sua posição, proporciona privacidade e sensação de liberdade. Portaria, virtual, oferecendo segurança. Acabamento interno, personalizado e de alto padrão, piso em porcelanato rajado. 1º Piso: Sala: ampla, clara, arejada com linda vista. Quartos, 03 quartos, sendo 01 suíte, todos com ótimos armários, janelas com venezianas, piso em laminado de madeira, sol da manhã. Banho, Social ,com box em vidro temperado. Cozinha, ampla, rica em armários, com tamanho /planta diferenciada das outras unidades do prédio, negociado na época, quando da construção,grande bancada de granito em L. 2º Piso: Escada de acesso em alvenaria, toda revestida em porcelanato, corrimão inox/vidro. Sala de estar, equipada com grande painel fixo. Banho. Cozinha gourmet, com armários, churrasqueira. Lavanderia, espaçosa. Piscina, aquecida, proporcionada com aquecedor solar, ducha. Área de lazer completo, com quadra, piscina,cozinha gourmet, sauna, salão de festas e espaço kid. Garagem: 03 vagas, livres demarcadas, 02 em paralelo e 01 em linha, podendo caber 02 carros, com numeração: 33, 34 e 55. Localização, acesso via Av. Silva Lobo, ou Rua Cons.Joaquim Caetano, próximo a todo tipo de comércio,Bancos,Drogarias,Sacolao, Padaria, Faculdade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
20 parecidos no Nova Granada apartamento, 153–255 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.450/mês · Alugar ~R$ 8.550/mês
Comprar este
~R$ 15.450 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 398/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.550 /mês
R$ 8.160 (R$ 40/m² · 204 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 398/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 7.539/m² · 2 plantas: 147–223 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 12º | 223 m² | R$ 1.440.000 | R$ 7.539 |
| 07/2026 | 1º | 147 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.529 |
| 06/2026 | 11º | 147 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.970 |
| 03/2026 | 6º | 147 m² | R$ 980.000 | R$ 7.782 |
| 12/2025 | 11º | 147 m² | R$ 600.000 | R$ 4.764 |
| 12/2025 | 1º | 147 m² | R$ 450.000 * | R$ 3.573 |
| 06/2025 | 11º | 147 m² | R$ 750.000 | R$ 5.956 |
| 06/2025 | 7º | 147 m² | R$ 720.000 | R$ 5.717 |
| 09/2023 | 8º | 147 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.382 |
| 08/2023 | 5º | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.970 |
| 09/2022 | 1º | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.970 |
| 04/2022 | 12º | 223 m² | R$ 554.977 * | R$ 2.906 |
| 03/2022 | 10º | 147 m² | R$ 800.000 | R$ 6.353 |
| 10/2021 | 2º | 147 m² | R$ 580.000 | R$ 4.606 |
| 09/2021 | 2º | 147 m² | R$ 590.000 | R$ 4.685 |
| 07/2021 | 2º | 147 m² | R$ 590.000 | R$ 4.685 |
| 07/2021 | 4º | 147 m² | R$ 570.000 | R$ 4.526 |
| 06/2021 | 1º | 147 m² | R$ 450.000 | R$ 3.573 |
| 03/2021 | 11º | 147 m² | R$ 527.672 | R$ 4.190 |
| 01/2021 | 5º | 147 m² | R$ 585.000 | R$ 4.645 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/07/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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