R$ 19.324/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.663/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (207 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.324 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.663 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 143% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 4.000.000 ÷ 207 m² = R$ 19.324/m²; 19.324 ÷ 17.663 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.660 + IPTU R$ 1.707 por mês
162 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Felipe dos Santos, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Felipe dos Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 21/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de Alto Padrão no Santo Agostinho
Excelente apartamento em um dos endereços mais valorizados de Belo Horizonte, localizado em um sofisticado condomínio composto por três elegantes torres.
O imóvel dispõe de 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, são 4 banheiros.
A suíte master oferece conforto e exclusividade, com closet e hidromassagem. Todos os quartos contam com armários planejados de excelente qualidade.
O condomínio possui uma infraestrutura de lazer completa, incluindo:
Piscina aquecida com raia;
Academia equipada;
Quadra de tênis de saibro;
Salão de festas;
Espaço gourmet;
Playground;
Áreas de convivência cuidadosamente planejadas.
O apartamento conta ainda com 4 vagas de garagem, proporcionando praticidade e segurança para toda a família.
Uma oportunidade única para quem busca conforto, sofisticação e qualidade de vida no bairro Santo Agostinho.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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162 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.950/mês · Alugar ~R$ 15.900/mês
Comprar este
~R$ 41.950 /mês
~R$ 37.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.600, ~R$ 8.900 pagam o imóvel e ~R$ 28.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.660/mês · IPTU R$ 1.707/mês
entrada R$ 800.000 (20%) + ITBI ~R$ 120.000 + cartório até ~R$ 88.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.900 /mês
R$ 11.514 (R$ 56/m² · 207 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 155–259 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.660/mês · IPTU R$ 1.707/mês
Comprar custa ~R$ 26.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
31 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 12.773/m² · 9 plantas: 249–535 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 21º · bl. 2 | 293 m² | R$ 3.260.000 | R$ 13.007 |
| 02/2026 | 7º · bl. 3 | 337 m² | R$ 3.500.000 | R$ 12.151 |
| 11/2025 | 27º · bl. 3 | 344 m² | R$ 3.750.000 | R$ 12.773 |
| 08/2025 | 26º · bl. 3 | 344 m² | R$ 1.690.000 * | R$ 5.756 |
| 07/2025 | 15º · bl. 3 | 336 m² | R$ 3.700.000 | R$ 12.895 |
| 07/2025 | 12º · bl. 3 | 337 m² | R$ 1.200.000 * | R$ 4.166 |
| 03/2025 | 20º · bl. 2 | 293 m² | R$ 2.750.000 | R$ 10.972 |
| 03/2025 | 7º · bl. 3 | 337 m² | R$ 768.240 * | R$ 2.667 |
| 03/2025 | 13º · bl. 3 | 337 m² | R$ 2.950.000 | R$ 10.242 |
| 12/2024 | 11º · bl. 1 | 249 m² | R$ 2.480.000 | R$ 11.650 |
| 10/2024 | 11º · bl. 3 | 337 m² | R$ 3.200.000 | R$ 11.110 |
| 08/2024 | 23º · bl. 2 | 296 m² | R$ 2.750.000 | R$ 10.860 |
| 02/2024 | 26º · bl. 3 | 344 m² | R$ 3.380.000 | R$ 11.513 |
| 02/2024 | 24º · bl. 1 | 252 m² | R$ 2.250.000 | R$ 10.442 |
| 02/2024 | 5º · bl. 3 | 337 m² | R$ 3.500.000 | R$ 12.151 |
| 09/2023 | 19º · bl. 2 | 293 m² | R$ 2.700.000 | R$ 10.772 |
| 06/2023 | 22º · bl. 3 | 344 m² | R$ 3.250.000 | R$ 11.070 |
| 01/2023 | 27º · bl. 3 | 344 m² | R$ 3.290.000 | R$ 11.206 |
| 07/2022 | 21º · bl. 2 | 293 m² | R$ 2.380.000 | R$ 9.496 |
| 04/2022 | 23º · bl. 1 | 252 m² | R$ 2.160.000 | R$ 10.025 |
| 04/2022 | 27º · bl. 2 | 296 m² | R$ 2.350.000 | R$ 9.280 |
| 03/2022 | 6º · bl. 2 | 285 m² | R$ 2.030.000 | R$ 8.333 |
| 02/2022 | 21º · bl. 1 | 249 m² | R$ 2.030.000 | R$ 9.536 |
| 12/2021 | 27º · bl. 2 | 296 m² | R$ 976.258 * | R$ 3.855 |
| 11/2021 | 14º · bl. 3 | 336 m² | R$ 884.260 * | R$ 3.082 |
| 11/2021 | 15º · bl. 1 | 249 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.455 |
| 10/2021 | 18º · bl. 3 | 336 m² | R$ 2.800.000 | R$ 9.759 |
| 08/2021 | 23º · bl. 1 | 252 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.282 |
| 08/2021 | 28º · bl. 3 | 535 m² | R$ 3.790.000 | R$ 8.289 |
| 03/2021 | 9º · bl. 2 | 285 m² | R$ 2.180.000 | R$ 8.949 |
Prédio de 2011, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/07/2026: R$ 4.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.