R$ 10.663/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 11.004/m²
Pedidos: 1.090 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 262 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.090 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.455 e R$ 14.126 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m² 1.090 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.663 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.004 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.548 |
A conta: R$ 1.045.000 ÷ 98 m² = R$ 10.663/m²; 10.663 ÷ 11.004 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.090 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.650 + IPTU R$ 379 por mês
Baixou ▼ 0,5 % desde : era R$ 1.050.000
Rua Esparta, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Esparta →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento à venda | 98 m² | 3 Quartos | 1 Suíte | 3 Vagas | Lazer Completo Excelente localização no PRADO! Se você procura um imóvel espaçoso, bem planejado, pronto para morar e valoriza conforto, segurança, lazer, aqui está sua oportunidade. Com 98 m² de área privativa, o imóvel possui uma planta funcional, composta por 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados de excelente qualidade. Sala ampla para três ambientes, com piso em porcelanato e varanda. Cozinha moderna e funcional, equipada com armários planejados e bancadas em granito. A área de serviço é independente e conta com banheiro de apoio. Destaques do imóvel: 98 m² muito bem distribuídos; 3 quartos, sendo 1 suíte; Armários planejados em todos os quartos; Sala para 3 ambientes com varanda; Piso em porcelanato; Cozinha planejada com bancadas em granito; Banheiros com acabamento em granito; Área de serviço independente com banheiro; Iluminação planejada; Gás individual; Box de despejo; 3 vagas de garagem. Condomínio O Edifício Residencial Sparta oferece uma estrutura completa de segurança, lazer e comodidade: • Portaria 24 horas; • Piscina com área de churrasco; • Espaço gourmet completo; • Salão de festas totalmente equipado; • Sauna; • Academia; • Espaço kids; • Utilização das áreas de lazer sem cobrança de taxa adicional. Agende sua visita e venha conhecer de perto tudo o que este apartamento tem a oferecer!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
297 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.850/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês
Comprar este
~R$ 11.850 /mês
~R$ 9.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.045.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.800, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.650/mês · IPTU R$ 379/mês
entrada R$ 209.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.350 + cartório até ~R$ 23.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.150 /mês
R$ 4.137 (R$ 42/m² · 98 m²)
Média de 52 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.650/mês · IPTU R$ 379/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.533/m² · 11 plantas: 132–241 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 154 m² | R$ 950.000 | R$ 7.215 |
| 06/2026 | 5º | 132 m² | R$ 675.000 | R$ 6.005 |
| 03/2026 | 2º | 154 m² | R$ 860.000 | R$ 6.533 |
| 10/2025 | 8º | 241 m² | R$ 733.000 * | R$ 3.564 |
| 07/2024 | 4º | 183 m² | R$ 885.000 | R$ 5.670 |
| 12/2023 | 8º | 237 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.159 |
| 09/2023 | 5º | 132 m² | R$ 650.000 | R$ 5.783 |
| 07/2023 | 7º | 175 m² | R$ 750.000 | R$ 5.002 |
| 07/2023 | 8º | 237 m² | R$ 500.000 * | R$ 2.464 |
| 05/2023 | 7º | 175 m² | R$ 560.000 | R$ 3.735 |
| 07/2022 | 5º | 132 m² | R$ 575.000 | R$ 5.116 |
| 08/2021 | 3º | 132 m² | R$ 465.000 | R$ 4.131 |
| 05/2021 | 6º | 154 m² | R$ 580.000 | R$ 4.406 |
| 05/2021 | 2º | 184 m² | R$ 575.000 | R$ 3.664 |
| 01/2021 | 7º | 154 m² | R$ 563.000 | R$ 4.279 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2026 | 10/09/2026 | R$ 1.050.000 | 98 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.045.000 | 98 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.