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Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no São Luiz, por R$ 5.000/mês.
R$ 11,04/m²/mês
R$ 6.258 por mês no total IPTU R$ 1.258
Rua Henrique Cabral, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa comercial de 453m² para locação com 5 vagas de garagem no bairro São Luiz, em Belo Horizonte/MG. Imóvel comercial com aproximadamente 453 m² de área, projetado para atender diferentes segmentos empresariais, com ambientes amplos e distribuição funcional. O imóvel dispõe de recepção ampla, proporcionando um espaço adequado para atendimento ao público. Conta com 10 salas, permitindo diferentes configurações de layout conforme a necessidade da atividade desenvolvida. Possui 6 banheiros distribuídos entre os ambientes. A cozinha oferece apoio às atividades internas do imóvel. Os ambientes apresentam configuração versátil, possibilitando adaptações para clínicas, consultórios, escritórios, escolas, coworkings, empresas e outros segmentos comerciais. O imóvel dispõe de 5 vagas de garagem. Características do imóvel: recepção ampla, ambientes versáteis e distribuição funcional dos espaços. Localização e pontos de referência: situado no bairro São Luiz, próximo a hospitais, escolas, faculdades, hipermercados, farmácias e ampla rede de comércio e serviços. Possui fácil acesso à Avenida Antônio Carlos, às principais linhas de ônibus e ao Centro de Belo Horizonte. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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3 parecidos no São Luiz outro, 340–566 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.700/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 39.700 /mês
~R$ 38.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 453 m² = R$ 4.089.583. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.400, ~R$ 9.100 pagam o imóvel e ~R$ 29.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.258/mês
entrada R$ 817.917 (20%) + ITBI ~R$ 122.700 + cartório até ~R$ 89.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.250 /mês
R$ 5.000 (R$ 11/m² · 453 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.258/mês
Comprar custa ~R$ 33.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/07/2026: R$ 5.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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