R$ 7.209/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.387/m²
Pedidos: 379 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 165 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 379 apartamentos à venda no Floresta pede entre R$ 6.000 e R$ 8.830 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 379 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.209 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.387 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 165 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.615 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 86 m² = R$ 7.209/m²; 7.209 ÷ 7.387 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 379 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 97 por mês
Rua Araripe, Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Araripe →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com Área Privativa Estilo Casa ? Espaço, Versatilidade e Excelente Localização! Se você procura um imóvel que ofereça o conforto de uma casa, a segurança de um apartamento e inúmeras possibilidades de uso, esta é a oportunidade perfeita! Com 86,78 m² de área interna e uma ampla área privativa, este imóvel encanta pela distribuição inteligente dos ambientes, pela luminosidade natural e pela versatilidade para atender aos mais diversos estilos de vida. O apartamento dispõe de 03 quartos confortáveis, 04 salas amplas, que permitem criar ambientes distintos de estar, jantar, TV e home office, além de 03 banheiros, proporcionando praticidade para toda a família. A cozinha é espaçosa e funcional, complementada por duas copas, ideais para o dia a dia. Conta ainda com área de serviço independente oferecendo ainda mais comodidade. O grande diferencial deste imóvel é a ampla área privativa, um espaço raro e extremamente valorizado, perfeito para quem deseja criar um ambiente gourmet, um jardim, um espaço para crianças e pets ou simplesmente desfrutar de momentos de lazer e tranquilidade. Além de ser uma excelente opção residencial, este apartamento é ideal para quem deseja conciliar moradia e trabalho no mesmo endereço. Sua configuração permite a instalação de escritório, consultório, salão de beleza, showroom, ateliê ou qualquer atividade que necessite de um ambiente confortável, funcional e com excelente apresentação. Destaques do imóvel: - Apartamento com área privativa e estilo casa; - 86,78 m² de área interna; - Ampla área externa privativa; - 03 quartos; - 04 salas, proporcionando múltiplas possibilidades de uso; - 03 banheiros; - Cozinha ampla; - 02 copas; - Área de serviço independente; - Dependência completa de empregada; - Excelente opção para residência ou uso comercial permitido pela legislação local. Localização privilegiada Situado em um dos bairros mais valorizados da cidade, o imóvel está próximo a escolas, supermercados, farmácias, comércios variados e possui fácil acesso às principais vias e ao transporte público, garantindo praticidade e qualidade de vida. Mais do que um apartamento, este é um imóvel para quem valoriza espaço, conforto e versatilidade. Uma oportunidade única para morar bem, investir ou empreender em um endereço estratégico. Agende sua visita e descubra pessoalmente tudo o que este excelente imóvel tem a oferecer! Fale conosco: -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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120 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 97/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.440 (R$ 40/m² · 86 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 97/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | — | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 4.189 |
| 10/2022 | — | 112 m² | R$ 335.000 | R$ 3.508 |
Prédio de 1969, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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