R$ 7.362/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.223/m²
Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 712 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.205 e R$ 7.536 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.362 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.223 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 163 m² = R$ 7.362/m²; 7.362 ÷ 6.223 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 por mês
Baixou ▼ 14,3 % desde : era R$ 1.400.000
Rua Marechal Rondon, Planalto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Marechal Rondon →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 04/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Inserida em um prédio extremamente exclusivo — com apenas 02 andares e 4 apartamentos no total —, esta cobertura oferece a privacidade de uma casa suspensa. O imóvel se destaca pelo projeto de interiores rico em armários planejados de primeira linha e acabamentos impecáveis em todos os ambientes.
Distribuição Interna do Imóvel: Área Íntima: 04 quartos amplos, muito bem arejados e repletos de armários planejados. Sendo 02 suítes, a suíte principal conta com um sofisticado closet. Área Social: Sala ampla, com teto rebaixado em gesso, iluminação planejada, decoração ímpar e painéis de marcenaria sob medida.
Cozinha: Cozinha planejada de conceito moderno, excelente bancada de trabalho. Banheiros: Banho social e das suítes com acabamento premium, bancadas, box blindex e armários sob medida.
Terraço Privativo & Lazer:
Área Gourmet Coberta: Espaço gourmet finamente montado, ideal para receber amigos e familiares com total conforto. Área Externa Descoberta: Terraço privativo ensolarado com ducha instalada e espaço ideal para momentos de descanso ao ar livre.
Vagas de Garagem Premium: 04 Vagas de Garagem sob pilotis: Vagas cobertas, demarcadas e de excelente acesso para veículos de grande porte.
Localização Privilegiada no Planalto: Viva com total conveniência, fazendo quase tudo a pé!
Lazer: A poucos metros do Parque Lagoa do Nado (perfeito para esportes e caminhadas).
Acessibilidade: Fácil e rápido acesso à Av. Dom Pedro I e demais vias da Pampulha.Centro Comercial Completo: Próximo a agências bancárias, academias, restaurantes, grandes redes de supermercados, farmácias, escolas conceituadas, postos de combustíveis e padarias com funcionamento 24 horas. Condições:
ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO por qualquer banco e uso de FGTS.
Uma joia rara no bairro Planalto, pronta para morar. Agende sua visita agora mesmo e encante-se!
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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125 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.550/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 11.550 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.877 (R$ 24/m² · 163 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 122–204 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 7.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 1º | 147 m² | R$ 485.000 | R$ 3.873 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2026 | 02/09/2026 | R$ 1.400.000 | 163 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 1.200.000 | 163 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.