R$ 10.294/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.612/m²
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.769 e R$ 14.773 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.294 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.612 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 136 m² = R$ 10.294/m²; 10.294 ÷ 10.612 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.395 + IPTU R$ 570 por mês
Rua Mato Grosso, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mato Grosso →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta cobertura duplex oferece uma distribuição inteligente entre área íntima e social, garantindo conforto, privacidade e sofisticação em cada detalhe.
No primeiro nível, encontra-se a área íntima, composta por uma acolhedora sala de estar, lavabo e duas amplas suítes com armários planejados e acabamento de alto padrão. Todos os ambientes contam com ar-condicionado, proporcionando máximo conforto térmico. Apesar da proximidade com importantes vias, o imóvel se destaca pelo silêncio e tranquilidade.
O segundo nível revela um espaço social moderno e integrado, com ampla sala conectada a uma cozinha gourmet equipada, com churrasqueira e marcenaria de excelente qualidade. A área externa complementa o ambiente, que se beneficia de vista definitiva, ótima ventilação e total privacidade ? ideal para receber com elegância.
Entre os diferenciais, destacam-se o sistema de energia fotovoltaica exclusivo, aquecimento solar e climatização completa, garantindo eficiência e economia. O imóvel dispõe ainda de duas vagas de garagem paralelas, no nível da rua, com fácil acesso.
O edifício oferece infraestrutura completa, com portaria 24 horas, salão de festas, quadra poliesportiva, espaço gourmet equipado, além de sistema de segurança com câmeras e alarme.
Com 136 m², posição frontal e vista para a montanha, a cobertura reúne funcionalidade e requinte em uma localização privilegiada. Condomínio com água e gás inclusos, proporcionando praticidade no dia a dia.
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
77 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.100/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês
Comprar este
~R$ 15.100 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.395/mês · IPTU R$ 570/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.700 /mês
R$ 4.712 (R$ 35/m² · 136 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.395/mês · IPTU R$ 570/mês
Comprar custa ~R$ 8.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 127–212 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 7º | 129 m² | R$ 600.000 | R$ 5.452 |
| 04/2025 | 12º | 128 m² | R$ 750.000 | R$ 6.879 |
| 05/2024 | 11º | 128 m² | R$ 744.000 | R$ 6.789 |
| 10/2022 | 6º | 128 m² | R$ 635.675 | R$ 5.801 |
| 05/2022 | 5º | 127 m² | R$ 490.000 | R$ 4.499 |
| 05/2022 | 12º | 129 m² | R$ 500.000 | R$ 4.543 |
| 04/2022 | 12º | 132 m² ✓ | R$ 530.000 | R$ 4.688 |
| 06/2021 | 13º | 128 m² | R$ 680.000 | R$ 6.237 |
| 04/2021 | 14º | 128 m² | R$ 600.000 | R$ 5.487 |
| 03/2021 | 15º | 212 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.083 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.