R$ 3.320/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.135 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.135 apartamentos à venda no Santa Mônica (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.671 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.671 por m² 1.135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.320 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.815 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 425.000 ÷ 128 m² = R$ 3.320/m²; 3.320 ÷ 5.815 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.135 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.815/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 111 + IPTU R$ 200 por mês
309 parecidos no Santa Mônica ↓
Rua Geraldo Jacob, Santa Mônica, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 17/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 05/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA À VENDA | 02 QUARTOS | 02 BANHEIROS | 128 m² | 01 VAGA | SANTA MÔNICA
Valor: R$ 425.000,00 Condomínio: R$ 200,00/mês IPTU: R$ 111,00/mês
Excelente cobertura com aproximadamente 128 m² de área total, ideal para quem busca conforto, privacidade e uma excelente localização no bairro Santa Mônica.
1º Pavimento
- Sala ampla para dois ambientes;
- Cozinha planejada com bancadas em granito;
- Área de serviço independente;
- 02 quartos, sendo 01 suíte com armário planejado;
- Banheiro social;
- Banheiros com armários.
2º Pavimento
- Amplo terraço com vista definitiva;
- Espaço ideal para área gourmet;
- Excelente área para receber familiares e amigos.
Diferenciais
- Prédio individual com fachada revestida;
- Água individualizada;
- Excelente iluminação e ventilação natural;
- Vista definitiva;
- Ambientes amplos, funcionais e bem distribuídos;
- 01 vaga de garagem coberta.
Localização
Excelente localização no bairro Santa Mônica, próxima às Avenidas Érico Veríssimo e Doutor Álvaro Camargos, com fácil acesso à Avenida Antônio Carlos e à região da Pampulha. O entorno oferece completa infraestrutura, com supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas, bancos, linhas de ônibus e uma ampla variedade de comércios e serviços.
Condições de Compra
- Aceita financiamento bancário;
- Aceita utilização do FGTS;
- Assessoria completa para aprovação do crédito imobiliário junto aos principais bancos, como CAIXA, Itaú, Santander e Bradesco.
Agende sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade de morar em uma cobertura ampla, bem localizada e com uma vista privilegiada!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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309 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 4.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 425.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.000, ~R$ 940 pagam o imóvel e ~R$ 3.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 111/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 85.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.750 + cartório até ~R$ 9.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.982 (R$ 23/m² · 128 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 96–160 m² em Copacabana, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
condomínio R$ 111/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.565/m² · 2 plantas: 65–75 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 65 m² | R$ 405.000 | R$ 7.238 |
| 06/2026 | 2º | 75 m² | R$ 485.000 | R$ 7.565 |
Prédio de 2009, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 425.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 425.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.