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anúncio em Zap Apartamento em Buritis
R$ 980.000
R$ 11.529/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Buritis
Este anúncio R$ 11.529/m²Preço alto para o bairro
R$ 5.455 R$ 12.449 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.459/m²

Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (85 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro 11.529
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.459
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 102% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.703

A conta: R$ 980.000 ÷ 85 m² = R$ 11.529/m²; 11.529 ÷ 8.459 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 280 por mês

Mesmo preço desde .

948 parecidos no Buritis ↓

Apartamento Buritis 85 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Varanda
Comodidades Piscina Academia Portaria 24h Elevador Churrasqueira Salão de festas Salão de jogos Playground Quadra Sauna Aceita pet

Avenida Aggeo Pio Sobrinho, Buritis, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 17/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 31/08/2026

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Descrição

Imóvel no bairro Buritis possui 85 metros quadrados com 3 quartos sendo 1 suíte e 2 banheiros. Cozinha estilo americana com móveis planejados. Varanda integrada à sala. .. Possui academia, espaço gourmet, jardim, parquinho infantil, salão de festas. Vai lhe possibilitar curtir os dias mais quentes na piscina, praticar diversos esportes na quadra poliesportiva. Churrasqueira para você aproveitar nos momentos de descontração. 2 elevadores, sendo um de serviços e o outro social. 2 vagas de garagem em linha e coberta. Localizado na região Oeste de Belo Horizonte, o Buritis é um dos bairros mais completos e desejados da capital mineira, reunindo infraestrutura, segurança, conveniência e qualidade de vida em um só lugar. Planejado para oferecer conforto aos moradores, o bairro se destaca por suas ruas arborizadas, excelente estrutura urbana e ampla oferta de comércio e serviços, permitindo que grande parte das necessidades do dia a dia seja resolvida sem grandes deslocamentos. A região conta com supermercados, padarias, farmácias, academias, bancos, escolas, universidades, clínicas, hospitais, pet shops, salões de beleza e uma grande variedade de bares, restaurantes, cafeterias e centros comerciais, proporcionando praticidade e comodidade para toda a família. Um dos grandes destaques é a Avenida Professor Mário Werneck, principal eixo comercial do bairro, que concentra uma extensa rede de estabelecimentos e serviços. O Buritis também oferece fácil acesso às principais vias da cidade, como a Avenida Raja Gabaglia, Avenida Barão Homem de Melo e Anel Rodoviário, facilitando a conexão com diversas regiões de Belo Horizonte e cidades vizinhas. Além disso, possui diversas linhas de transporte público que atendem o bairro. Para quem valoriza qualidade de vida, o bairro abriga o Parque Aggeo Pio Sobrinho, uma das maiores áreas verdes de Belo Horizonte, ideal para caminhadas, corridas, atividades físicas, contato com a natureza e momentos de lazer ao ar livre. A região ainda oferece quadras esportivas, academias, espaços de convivência e opções de entretenimento para todas as idades. Com forte crescimento urbanístico e constante valorização imobiliária, o Buritis tornou-se uma excelente opção tanto para quem deseja morar quanto para quem busca investir. O bairro combina ambiente predominantemente residencial com infraestrutura completa, oferecendo tranquilidade, praticidade e uma excelente qualidade de vida. Sua localização estratégica, diversidade de serviços, áreas verdes preservadas e constante desenvolvimento fazem do Buritis um dos endereços mais valorizados e procurados de Belo Horizonte, sendo uma excelente escolha para famílias, estudantes, profissionais e investidores.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.500/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês

Comprar este

~R$ 10.500 /mês

~R$ 9.200

condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 280/mês

entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550

Alugar um parecido

~R$ 5.300 /mês

R$ 4.000 (R$ 47/m² · 85 m²)

condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 280/mês

Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

55 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.659/m² · 6 plantas: 164–256 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2026 9º · bl. 2 164 m² R$ 935.000 R$ 6.659
06/2026 10º · bl. 2 256 m² R$ 1.600.000 R$ 7.302
05/2026 9º · bl. 2 164 m² R$ 850.000 R$ 6.053
10/2025 5º · bl. 2 164 m² R$ 830.000 R$ 5.911
05/2025 9º · bl. 2 164 m² R$ 345.000 * R$ 2.457
10/2024 10º · bl. 2 244 m² R$ 1.940.000 R$ 9.314
08/2024 8º · bl. 2 164 m² R$ 700.000 R$ 4.985
10/2023 9º · bl. 2 164 m² R$ 785.000 R$ 5.590
06/2023 8º · bl. 2 164 m² R$ 810.000 R$ 5.768
06/2023 2º · bl. 2 164 m² R$ 500.000 R$ 3.561
01/2023 5º · bl. 2 164 m² R$ 750.000 R$ 5.341
11/2022 10º · bl. 2 244 m² R$ 1.680.000 R$ 8.055
05/2022 1º · bl. 2 179 m² R$ 655.000 R$ 4.276
05/2022 4º · bl. 2 164 m² R$ 460.000 R$ 3.276
03/2022 5º · bl. 2 164 m² R$ 450.000 R$ 3.205
12/2021 10º · bl. 2 244 m² R$ 850.000 R$ 4.076
12/2021 9º · bl. 2 164 m² R$ 440.000 R$ 3.133
11/2021 1º · bl. 2 179 m² R$ 352.500 * R$ 2.301
11/2021 2º · bl. 2 164 m² R$ 510.000 R$ 3.632
11/2021 1º · bl. 2 179 m² R$ 700.000 R$ 4.570
10/2021 9º · bl. 2 164 m² R$ 360.000 * R$ 2.564
10/2021 5º · bl. 2 164 m² R$ 442.000 R$ 3.148
09/2021 5º · bl. 2 164 m² R$ 560.000 R$ 3.988
09/2021 2º · bl. 2 164 m² R$ 530.000 R$ 3.774
09/2021 3º · bl. 2 164 m² R$ 530.000 R$ 3.774
09/2021 2º · bl. 2 164 m² R$ 430.000 R$ 3.062
09/2021 7º · bl. 2 164 m² R$ 490.000 R$ 3.490
09/2021 7º · bl. 2 164 m² R$ 510.000 R$ 3.632
08/2021 1º · bl. 2 175 m² R$ 575.000 R$ 3.844
08/2021 4º · bl. 2 164 m² R$ 518.750 R$ 3.694

Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Savassi ~15 min

  • Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 980.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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