R$ 16.103/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.103 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.693 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 156% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 2.190.000 ÷ 136 m² = R$ 16.103/m²; 16.103 ÷ 10.693 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.693/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 700 por mês
Baixou ▼ 2,7 % desde : era R$ 2.250.000
Rua Júlia Nunes Guerra, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Julia Nunes Guerra →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 04 quartos com 02 suites em 136m² para venda no Bairro Luxemburgo/BH.
Apartamento dispõe de:
Sala ampla para dois bons ambientes Varanda com porta de vidro e uma bela vista Lavabo 04 Quartos sendo 02 suites Banheiro social Cozinha com bancada em granito Area de serviço independente DCE Infraestrutura para instalação de ar condicionado 03 vagas sendo 01 livre e 02 em linha, cobertas e demarcadas
O condominio proporciona lazer completo:
Salão de festas Piscina Academia Espaço gourmet Playground Sauna Quadra poliesportiva.
Obs; Os valores de condomínio, IPTU, bem como a disponibilidade do imóvel apresentado, devem ser confirmados com o nosso departamento comercial, pois estão sujeitos a alteração sem prévio aviso!
Comodidades Portaria 24h · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Interfone
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
226 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.050/mês · Alugar ~R$ 10.600/mês
Comprar este
~R$ 23.050 /mês
~R$ 20.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.550, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 700/mês
entrada R$ 438.000 (20%) + ITBI ~R$ 65.700 + cartório até ~R$ 48.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.600 /mês
R$ 8.075 (R$ 59/m² · 136 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 700/mês
Comprar custa ~R$ 12.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.529/m² · 2 plantas: 260–269 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 11º | 260 m² | R$ 2.115.000 | R$ 9.529 |
| 04/2026 | 14º | 260 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.884 |
| 08/2024 | 14º | 260 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.406 |
| 04/2024 | 7º | 260 m² | R$ 1.410.000 | R$ 6.353 |
| 12/2023 | 13º | 260 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.533 |
| 06/2023 | 12º | 260 m² | R$ 1.370.000 | R$ 6.172 |
| 05/2023 | 14º | 260 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.406 |
| 03/2023 | 24º | 260 m² | R$ 1.245.000 | R$ 5.609 |
| 12/2022 | 25º | 269 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.440 |
| 09/2022 | 20º | 260 m² | R$ 1.220.000 | R$ 5.497 |
| 08/2022 | 13º | 260 m² | R$ 1.115.000 | R$ 5.023 |
| 08/2022 | 16º | 260 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.406 |
| 07/2022 | 12º | 260 m² | R$ 1.158.823 | R$ 5.221 |
| 07/2022 | 14º | 260 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.956 |
| 07/2022 | 11º | 260 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.406 |
| 06/2022 | 23º | 260 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.181 |
| 06/2022 | 26º | 269 m² | R$ 1.270.000 | R$ 5.527 |
| 05/2022 | 6º | 260 m² | R$ 1.030.000 | R$ 4.641 |
| 12/2021 | 6º | 260 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.731 |
| 11/2021 | 12º | 260 m² | R$ 898.715 | R$ 4.049 |
| 09/2021 | 15º | 260 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.406 |
| 04/2021 | 25º | 269 m² | R$ 833.290 | R$ 3.627 |
| 02/2021 | 8º | 260 m² | R$ 733.166 * | R$ 3.303 |
| 01/2021 | 10º | 260 m² | R$ 742.048 * | R$ 3.343 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | 21/09/2026 | R$ 2.250.000 | 136 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/10/2026 | R$ 2.190.000 | 136 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.