R$ 3.980/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Terezinha: R$ 5.734/m²
Pedidos: 190 apartamentos à venda no Santa Terezinha em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Santa Terezinha declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 190 apartamentos à venda no Santa Terezinha (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.952 e R$ 9.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.952 e R$ 9.836 por m² 190 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.980 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.734 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.332 |
A conta: R$ 589.000 ÷ 148 m² = R$ 3.980/m²; 3.980 ÷ 5.734 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 190 anúncios do Santa Terezinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 295 + IPTU R$ 167 por mês
36 parecidos no Santa Terezinha ↓
Rua Maria Felícia, Santa Terezinha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Felicia →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA - SANTA TEREZINHA
Cobertura toda reformada pronta para morar composta por: 138m² 1° pavimento:
- 03 quartos com armários planejados, um deles com ar-condicionado, janelas grandes trazendo uma boa iluminação natural;
- Banheiro social com armário planejado, espelho e box;
- Sala ampla com rebaixamento do teto em gesso e projeto luminotécnico, piso em porcelanato;
- Cozinha rica em armários planejados e uma janela grande;
- Área de serviço separada e com armários planejados;
2° pavimento:
- Sala de tv bem ampla com armário planejado já com painel e rack, piso em porcelanato, rebaixamento do teto em gesso e projeto luminotécnico;
- Lavabo;
- Área externa totalmente coberta com telhado termoacústico, projeto luminotécnico, janelas amplas, piso em porcelanato, uma vista definitiva e maravilhosa;
01 vaga de garagem coberta sob pilotis.
Elevador de PCD vai da garagem até o primeiro andar do prédio, até a cobertura 02 lances de escada.
Imóvel conta com uma localização espetacular, fácil acesso ao comércio, Epa, Meu Prata, Farmácias, Padrarias e muito mais, em uma rua tranquila e plana, fácil acesso à linha de ônibus, fácil acesso as principais avenidas, Av. Santa Terezinha, Av. Professor Clovis Salgado, Av. Serrana, Av. Altamiro Avelino Soares.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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36 parecidos no Santa Terezinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 589.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 295/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 117.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.650 + cartório até ~R$ 12.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.100 (R$ 21/m² · 148 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 111–185 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 295/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 91–99 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2024 | 1º | 91 m² | R$ 344.000 | R$ 4.412 |
| 02/2022 | 1º | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.532 |
Prédio de 2012, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 589.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 589.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.