R$ 13.485/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.485 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.460 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 134% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.780.000 ÷ 132 m² = R$ 13.485/m²; 13.485 ÷ 8.460 = 1,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.460/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.084 + IPTU R$ 707 por mês
Baixou ▼ 6,3 % desde : era R$ 1.900.000
Rua Tereza Mota Valadares, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tereza Mota Valadares →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento de 4 quartos à venda em prédio novo no bairro Buritis, com infraestrutura moderna, excelente padrão de acabamento e uma das áreas de lazer mais completas da região. O imóvel possui sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato, proporcionando conforto e integração dos espaços. São 4 quartos com piso em laminado de madeira e armários planejados, sendo 2 suítes e 2 semi suítes. Os banheiros contam com piso em porcelanato, bancadas em granito, armários planejados e box em blindex. A cozinha é funcional e bem distribuída, com piso em porcelanato, bancada em granito e armários planejados, oferecendo praticidade para o dia a dia. O condomínio é totalmente revestido e conta com portaria remota, sistema de delivery, piscina com previsão para aquecimento, espaço fitness equipado com aparelhos de última geração, espaço gourmet mobiliado, salão de festas decorado, playground, quadra poliesportiva, área destinada para pets, sauna com espaço de descanso e infraestrutura para carregamento de carro elétrico. Localização privilegiada, próxima a comércios, escolas, supermercados, academias e diversas opções de serviços, com fácil acesso às principais vias do bairro. Uma excelente opção para quem busca conforto, funcionalidade e lazer completo em um só lugar. 04 Vagas em linha e cobertas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
1189 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.500/mês · Alugar ~R$ 8.200/mês
Comprar este
~R$ 19.500 /mês
~R$ 16.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.700, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.084/mês · IPTU R$ 707/mês
entrada R$ 356.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.400 + cartório até ~R$ 39.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.200 /mês
R$ 5.433 (R$ 41/m² · 132 m²)
Média de 172 aluguéis do mesmo tipo com 99–165 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.084/mês · IPTU R$ 707/mês
Comprar custa ~R$ 11.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 8.887/m² · 8 plantas: 165–352 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 12º | 237 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.887 |
| 07/2026 | 11º | 173 m² | R$ 1.390.000 | R$ 9.388 |
| 12/2025 | 12º | 237 m² | R$ 1.250.000 * | R$ 6.172 |
| 10/2025 | 6º | 165 m² | R$ 1.065.000 | R$ 7.547 |
| 11/2024 | 13º | 165 m² | R$ 1.013.000 | R$ 7.179 |
| 09/2024 | 10º | 173 m² | R$ 1.110.000 | R$ 7.497 |
| 08/2024 | 9º | 165 m² | R$ 850.000 | R$ 6.024 |
| 07/2024 | 11º | 173 m² | R$ 1.170.000 | R$ 7.902 |
| 07/2024 | 10º | 173 m² | R$ 920.000 | R$ 6.213 |
| 06/2024 | 4º | 274 m² | R$ 1.770.000 | R$ 7.547 |
| 05/2024 | 5º | 204 m² | R$ 1.175.453 | R$ 6.750 |
| 04/2024 | 7º | 165 m² | R$ 765.000 | R$ 5.421 |
| 04/2024 | 12º | 165 m² | R$ 1.178.000 | R$ 8.348 |
| 04/2024 | 9º | 229 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.414 |
| 04/2024 | 5º | 229 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.158 |
| 04/2024 | 6º | 229 m² | R$ 1.245.000 | R$ 6.366 |
| 04/2024 | 13º | 229 m² | R$ 1.075.000 | R$ 5.496 |
| 04/2024 | 14º | 266 m² | R$ 850.000 * | R$ 3.732 |
| 04/2024 | 8º | 229 m² | R$ 1.372.000 | R$ 7.015 |
| 03/2024 | 14º | 352 m² | R$ 1.770.000 | R$ 5.876 |
| 03/2024 | 10º | 229 m² | R$ 1.290.000 | R$ 6.596 |
| 03/2024 | 8º | 165 m² | R$ 818.500 | R$ 5.800 |
| 02/2024 | 11º | 229 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.391 |
| 02/2024 | 7º | 229 m² | R$ 1.170.000 | R$ 5.982 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~15 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 1.900.000 | 132 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 1.780.000 | 132 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.780.000 | 2.073 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.780.000 | 132 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (5)
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