R$ 16.612/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 108% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (134 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 108% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.612 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 166% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.226.000 ÷ 134 m² = R$ 16.612/m²; 16.612 ÷ 8.002 = 2,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.002/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 590 + IPTU R$ 45 por mês
Rua Castelo de Abrantes, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Abrantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 09/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda – 3 Quartos 2 Suítes – 4 Vagas – Castelo
Cobertura de aproximadamente 205 m², com planta moderna, ambientes integrados e acabamento de alto padrão. Ideal para quem busca conforto, funcionalidade e excelente localização no bairro Castelo
Detalhes do Imóvel
Sala espaçosa para dois ambientes com piso em porcelanato Cozinha integrada à sala com bancada em granito e piso em porcelanato Área de serviço independente e lavabo com acabamento em porcelanato 3 quartos com piso vinílico, sendo 2 suítes Banheiros com bancadas em porcelanato
Diferenciais
4 vagas de garagem cobertas em linha Ambientes bem iluminados e ventilados Acabamento de alto padrão em porcelanato e vinílico
Estrutura do Prédio
Fachada 100% revestida 1 elevador com acesso até o último andar Portaria Aquecimento solar Sistema de alarme e interfone Gás canalizado
Lazer Completo
Academia equipada Piscina Espaço gourmet Espaço kids Salão de festas
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Salão de festas · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
636 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 21.550 /mês
~R$ 20.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.226.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.900, ~R$ 4.950 pagam o imóvel e ~R$ 15.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 590/mês · IPTU R$ 45/mês
entrada R$ 445.200 (20%) + ITBI ~R$ 66.800 + cartório até ~R$ 48.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 9.599/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 9 plantas: 146–265 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 146 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.592 |
| 03/2026 | 4º | 166 m² | R$ 1.360.000 | R$ 9.599 |
| 02/2026 | 6º | 246 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.495 |
| 12/2025 | 6º | 246 m² | R$ 2.050.000 | R$ 9.733 |
| 11/2025 | 2º | 174 m² | R$ 1.469.000 | R$ 9.869 |
| 09/2025 | 6º | 166 m² | R$ 1.327.500 | R$ 9.370 |
| 09/2025 | 5º | 166 m² | R$ 1.350.000 | R$ 9.529 |
| 08/2025 | 2º | 192 m² | R$ 1.479.000 | R$ 9.007 |
| 08/2025 | 4º | 166 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.470 |
| 08/2025 | 4º | 158 m² ✓ | R$ 1.000.000 | R$ 7.409 |
| 07/2025 | 5º | 158 m² ✓ | R$ 1.119.000 | R$ 8.290 |
| 06/2025 | 3º | 146 m² | R$ 1.080.000 | R$ 8.633 |
| 05/2025 | 5º | 158 m² ✓ | R$ 1.240.000 | R$ 9.187 |
| 03/2025 | 5º | 166 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.117 |
| 03/2025 | 7º | 265 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.622 |
| 03/2025 | 3º | 172 m² | R$ 1.262.509 | R$ 8.611 |
| 03/2025 | 2º | 192 m² | R$ 1.198.000 | R$ 7.289 |
| 02/2025 | 6º | 166 m² | R$ 1.263.593 | R$ 8.919 |
| 02/2025 | 4º | 158 m² ✓ | R$ 500.000 * | R$ 3.704 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/08/2026: R$ 2.226.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.