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Apartamento 2 quartos, R$ 945.000, na Rua Juiz Costa Val, Santa Efigênia · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Santa Efigênia
R$ 945.000
R$ 13.500/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Santa Efigênia
Este anúncio R$ 13.500/m²Preço comum no bairro
R$ 5.962 R$ 19.091 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.709/m²

Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (70 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro 13.500
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 11.709
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 120% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.138

A conta: R$ 945.000 ÷ 70 m² = R$ 13.500/m²; 13.500 ÷ 11.709 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 8 por mês

Mesmo preço desde .

301 parecidos no Santa Efigênia ↓

Apartamento Santa Efigênia 70 m² 2 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Juiz Costa Val, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Juiz Costa Val →

Anunciado em Zap · no ar desde 09/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 09/08/2026

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Descrição de quem anuncia

Cobertura Duplex de aproximadamente 95m² à Venda – 2 Quartos, 2 Suítes e 2 Vagas – São Lucas.

Este imóvel oferece uma planta funcional, ideal para quem busca conforto e praticidade!

1º Pavimento: Sala aconchegante com piso em porcelanato e varanda integrada, proporcionando amplitude e iluminação natural. Cozinha funcional com bancada em granito e piso em porcelanato, unindo praticidade e sofisticação. Banheiro social com excelente acabamento, todo em porcelanato. Varanda arejada com área de serviço e ducha, ideal para o dia a dia. 2º Pavimento: 2 Quartos, ambos suítes, com piso em laminado de madeira, garantindo conforto e elegância.

Condomínio e infraestrutura: Prédio 100% revestido, com elevador; Gás canalizado, portão eletrônico e interfone; Sistema de alarme e câmeras para maior segurança; 2 vagas de garagem cobertas e presas.

Observação: IPTU em fase de desmembramento.

Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.

Comodidades Elevador · Varanda · Interfone

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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301 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 945.000
R$ 13.500/m² · 15% acima do bairro
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Apartamento · Santa Efigênia · no mesmo bairro
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Casa Mineira
R$ 945.596
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Apartamento · Santa Efigênia · no mesmo bairro
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VivaReal
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66 m² 2 2 1
Apartamento · Santa Efigênia · no mesmo bairro
mesmos 2 quartos4% mais caro
Casa Mineira
R$ 950.000
R$ 14.394/m² · 23% acima do bairro
66 m² 2 2 2
Apartamento · Santa Efigênia · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
Zap
R$ 980.000
R$ 15.077/m² · 29% acima do bairro
65 m² 2 2 2
Apartamento · Santa Efigênia · no mesmo bairro
mesmos 2 quartos4% mais caro
Zap
R$ 940.000
R$ 14.030/m² · 20% acima do bairro
67 m² 2 3 2
Apartamento · Santa Efigênia · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês

Comprar este

~R$ 9.550 /mês

~R$ 8.900

condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 8/mês

entrada R$ 189.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.350 + cartório até ~R$ 20.800

Alugar um parecido

~R$ 5.800 /mês

R$ 5.145 (R$ 74/m² · 70 m²)

condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 8/mês

Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.656/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
06/2026 3º 93 m² R$ 610.000 R$ 7.656

Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min

  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Savassi · ~4 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 09/08/2026: R$ 945.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (31)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.