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Apartamento 5 quartos, R$ 780.000, na Rua Everardo Vieira, Silveira · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Silveira
R$ 780.000
R$ 4.968/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Silveira
Este anúncio R$ 4.968/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.706 R$ 10.567 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.057/m²

Pedidos: 288 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (157 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 288 apartamentos à venda no Silveira (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.567 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.567 por m² 288 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.968
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.057
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.362

A conta: R$ 780.000 ÷ 157 m² = R$ 4.968/m²; 4.968 ÷ 7.057 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 288 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 14 por mês

Mesmo preço desde .

61 parecidos no Silveira ↓

Apartamento Silveira 157 m² 5 quartos 4 banheiros 1 vaga

Rua Everardo Vieira, Silveira, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Everardo Vieira →

Anunciado em Zap · no ar desde 09/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 09/08/2026

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Descrição de quem anuncia

Cobertura à venda no bairro Silveira, com 157 m², 05 quartos (02 suítes), 01 vaga

Excelente oportunidade para quem busca espaço, versatilidade e conforto em um imóvel bem distribuído e em ótima localização.

Com 157 m², a cobertura duplex oferece ambientes amplos e funcionais, ideal para famílias maiores ou para quem deseja mais ambientes de uso.

Composto por:

1º Pavimento: Sala com boa iluminação natural 03 quartos com armários, sendo 01 suíte Banheiro social Cozinha com armários Área de serviço Quarto e banho de serviço

2º Pavimento: 02 quartos com armários, sendo 01 suíte Terraço descoberto

Diferenciais do imóvel: Armários planejados nos quartos, banheiros e cozinha Ambientes bem ventilados Portas amplas nos quartos e corredores, proporcionando melhor circulação Imóvel em ótimo estado de conservação

Garagem: 01 vaga de garagem livre e coberta

Localização: Situado no bairro Silveira, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte, proporcionando praticidade no dia a dia.

Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade.

Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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61 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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mesmos 5 quartos5% mais barato

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Ipiranga

Comprar este

~R$ 7.850 /mês

~R$ 7.350

condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 14/mês

entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150

Alugar um parecido

~R$ 5.350 /mês

R$ 4.830 (R$ 31/m² · 157 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Ipiranga

condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 14/mês

Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.856/m² · 2 plantas: 116–148 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2026 1º 116 m² R$ 480.000 R$ 4.856
11/2021 3º 148 m² R$ 600.000 R$ 4.757

Prédio de 1991, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min

  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 09/08/2026: R$ 780.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (25)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.