R$ 4.481/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 7.001/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (154 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.481 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.001 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 154 m² = R$ 4.481/m²; 4.481 ÷ 7.001 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 530 + IPTU R$ 13 por mês
Rua Pio XI, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pio Xi →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 08/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Ipiranga, com 154 m², 03 quartos, 01 suíte e 02 vagas
Excelente cobertura duplex localizada em uma das regiões mais estratégicas da zona Nordeste de Belo Horizonte, ideal para quem busca conforto, praticidade e um espaço privativo para lazer e convivência.
O imóvel possui ambientes bem distribuídos, excelente iluminação natural e acabamentos funcionais, oferecendo conforto e praticidade no dia a dia.
1º Pavimento:
- Sala ampla e bem ventilada
- Varanda
- 03 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte
- Banheiro social e banho da suíte com box e armários
- Cozinha americana com armários planejados
- Área de serviço
- Quartos e corredores com portas amplas, proporcionando melhor circulação entre os ambientes
2º Pavimento:
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Armários planejados
- Área ideal para confraternizações, momentos de lazer e convivência familiar
Garagem:
02 vagas de garagem cobertas, demarcadas e em linha
Diferenciais do imóvel:
- Cobertura duplex
- Ambientes amplos e bem distribuídos
- Armários planejados nos quartos, banheiros e cozinha
- Cozinha americana funcional
- Espaço gourmet privativo com churrasqueira
- Excelente ventilação e iluminação natural
- Portas amplas, proporcionando melhor acessibilidade e circulação interna
Localização: Situada no bairro Ipiranga, próxima à Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO), Minas Shopping, Parque da Matinha e Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Mazzoni, além de supermercados, farmácias, academias, restaurantes e diversos comércios e serviços da região. Possui fácil acesso às principais vias da cidade e excelente mobilidade urbana.
Agende sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade!
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Varanda · Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
111 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.420 (R$ 29/m² · 154 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 115–193 m² e 3 quartos em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 13/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 3º | 112 m² | R$ 611.000 | R$ 6.375 |
| 11/2022 | 3º | 112 m² | R$ 330.000 | R$ 3.443 |
Prédio de 1992, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.