O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Colégio Batista, por R$ 390.000, 2 quartos.
R$ 7.358/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.935/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Colégio Batista pede entre R$ 5.263 e R$ 8.736 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.358 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.935 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.794 |
A conta: R$ 390.000 ÷ 53 m² = R$ 7.358/m²; 7.358 ÷ 6.935 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 240 + IPTU R$ 99 por mês
Rua Pouso Alegre, Colégio Batista, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 Quartos no Colégio Batista – 65 m² Localizado no tradicional bairro Colégio Batista, este apartamento oferece um ambiente funcional e confortável para quem busca praticidade no dia a dia. Com boa distribuição dos ambientes e armários planejados, o imóvel está pronto para morar. O apartamento possui fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte e às principais vias da região. Além disso, está próximo da Estação Central, Estação Lagoinha, Praça Rui Barbosa, Varanda Urbana, com ampla oferta de comércio, serviços, escolas e transporte público.
- Aproximadamente 65 m² de área
- 2 quartos, sendo 1 com armário planejado
- Sala ampla e bem iluminada
- Banheiro com armário e box
- Cozinha com armários planejados
- Área de serviço independente
- Quartos e corredores com portas amplas
- 1 vaga de garagem
Ideal para quem busca um apartamento bem localizado, com ambientes funcionais, armários planejados e fácil acesso às principais regiões de Belo Horizonte. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10209
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Airbnb, Interfone, Playground, Portão Eletrônico
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Imóvel de Frente
Citadas na descrição Varanda · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
42 parecidos no Colégio Batista apartamento, 40–66 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar este
~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 240/mês · IPTU R$ 99/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.400 /mês
R$ 2.038 (R$ 38/m² · 53 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 240/mês · IPTU R$ 99/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 53–56 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 2º · bl. 2 | 56 m² | R$ 235.000 | R$ 4.922 |
| 07/2025 | 4º · bl. 3 | 53 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 5.983 |
| 07/2025 | 4º · bl. 4 | 53 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.608 |
| 01/2025 | 3º · bl. 3 | 56 m² | R$ 200.000 * | R$ 4.189 |
| 07/2024 | 2º · bl. 3 | 56 m² | R$ 235.000 | R$ 4.922 |
| 06/2024 | 1º · bl. 4 | 56 m² ✓ | R$ 275.000 | R$ 5.784 |
| 06/2024 | 4º · bl. 4 | 53 m² ✓ | R$ 245.000 | R$ 5.388 |
| 08/2023 | 2º · bl. 3 | 56 m² | R$ 220.000 | R$ 4.608 |
| 05/2023 | 3º · bl. 1 | 53 m² ✓ | R$ 169.000 | R$ 3.745 |
| 03/2023 | 4º · bl. 3 | 53 m² ✓ | R$ 212.000 | R$ 4.698 |
| 12/2022 | 4º · bl. 3 | 53 m² ✓ | R$ 156.000 * | R$ 3.457 |
| 10/2022 | 4º · bl. 4 | 53 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 4.728 |
| 08/2022 | 1º · bl. 1 | 56 m² | R$ 175.000 | R$ 3.665 |
| 06/2022 | 1º · bl. 3 | 53 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.432 |
| 09/2021 | 2º · bl. 2 | 56 m² | R$ 165.000 * | R$ 3.456 |
| 09/2021 | 1º · bl. 3 | 56 m² | R$ 189.000 | R$ 3.959 |
| 02/2021 | 3º · bl. 2 | 56 m² | R$ 205.000 | R$ 4.294 |
Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.