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anúncio em Zap Apartamento em Castelo
R$ 680.000
R$ 4.857/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Castelo
Este anúncio R$ 4.857/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.201 R$ 12.581 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.082/m²

Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (140 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.857
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.082
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.239

A conta: R$ 680.000 ÷ 140 m² = R$ 4.857/m²; 4.857 ÷ 8.082 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 396 + IPTU R$ 194 por mês

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Apartamento Castelo 140 m² 4 quartos 2 banheiros 3 vagas

Rua Romualdo Lopes Cançado, Castelo, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 15/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 21/09/2026

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Descrição de quem anuncia

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Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Piscina Varanda
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Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 680.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.