R$ 4.857/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.002/m²
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 140 m² = R$ 4.857/m²; 4.857 ÷ 8.002 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 396 + IPTU R$ 194 por mês
Rua Romualdo Lopes Cançado, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Romualdo Lopes Cancado →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 21/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o apartamento à venda dos seus sonhos no coração do desejado bairro Castelo, em Belo Horizonte, MG. Uma oportunidade única para quem busca um imóvel que combina perfeitamente conforto, segurança e uma localização estratégica na vibrante capital mineira. Este apartamento no Castelo oferece um estilo de vida privilegiado, com a tranquilidade de um dos bairros mais charmosos da Zona Oeste e a conveniência de ter tudo ao seu alcance. Imagine-se em um lar com espaços amplos e inteligentemente distribuídos, projetados para o seu bem-estar: sala aconchegante para múltiplos ambientes, cozinha moderna e funcional, quartos confortáveis – incluindo uma suíte privativa para seu relaxamento –, e uma varanda que convida a momentos de lazer e contemplação. Os acabamentos de alto padrão e o projeto luminotécnico valorizam cada detalhe, criando um ambiente acolhedor e sofisticado. A localização é um dos grandes diferenciais: viva a poucos minutos do Parque Ecológico da Pampulha, da UFMG, de renomadas escolas, hospitais, supermercados, centros comerciais e uma incomparável variedade de serviços e opções gastronômicas que só o Castelo pode oferecer. Ideal para famílias e para quem busca investimento seguro em Belo Horizonte. Aproveite a infraestrutura completa do condomínio, que pode incluir áreas de lazer como piscina, academia e salão de festas, garantindo diversão e segurança para todas as idades. Não perca a chance de adquirir seu apartamento dos sonhos no Castelo. Fale com nossos especialistas em imóveis em BH e agende sua visita hoje mesmo. Facilite seu processo de compra com as melhores condições de financiamento imobiliário. Seu novo capítulo de vida começa aqui!
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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586 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 396/mês · IPTU R$ 194/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/07/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 680.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.