R$ 5.319/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.545/m²
Pedidos: 455 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (235 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 455 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.319 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.545 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 235 m² = R$ 5.319/m²; 5.319 ÷ 7.545 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 455 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 830 + IPTU R$ 235 por mês
Rua Litargírio, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Litargirio →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO À VENDA NO GRAJAÚ | 235 m² | 4 QUARTOS | 2 VAGAS- Pronto para morar. More com conforto, sofisticação e exclusividade em um dos melhores pontos do Grajaú. Este excelente apartamento possui aproximadamente 235 m², acabamento de alto padrão e está totalmente decorado, pronto para morar. Localizado em rua tranquila, próximo à Rua Catete e à Avenida Silva Lobo, oferece fácil acesso a supermercados, escolas, academias e todo o comércio da região. Destaques do imóvel: - 235 m² de área privativa - Sala ampla para vários ambientes, com piso em porcelanato, painéis em madeira e excelente iluminação natural - Segunda sala, ideal para TV, escritório ou ambiente íntimo - 04 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte - Ar-condicionado em 3 quartos - Banho social, suíte e lavabo com acabamento refinado - Cozinha ampla com copa integrada, armários planejados, bancada em granito e eletrodomésticos embutidos - Despensa - Área de serviço independente com armários - DCE completa * 02 vagas de garagem cobertas, demarcadas + Box de despejo privativo O condomínio e Lazer: - Prédio com somente 6 unidades, garantindo privacidade e tranquilidade - Hall social - Salão de festas - Churrasqueira - Jardim - Quadra esportiva - Gás canalizado - Sol da manhã. Um imóvel para quem valoriza espaço, conforto e localização. Agende sua visita e conheça pessoalmente este apartamento exclusivo no Grajaú.Excelente
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
28 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.800/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 12.800 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 830/mês · IPTU R$ 235/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 6.260 (R$ 27/m² · 235 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 176–294 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 830/mês · IPTU R$ 235/mês
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 3º | 226 m² ✓ | R$ 600.000 | R$ 3.106 |
Prédio de 1977, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.