R$ 11.458/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.495/m²
Pedidos: 684 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 684 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.719 e R$ 17.872 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m² 684 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.458 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.495 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 96 m² = R$ 11.458/m²; 11.458 ÷ 12.495 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 684 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 347 por mês
Baixou ▼ 8,3 % desde : era R$ 1.200.000
Rua Andaluzita, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Andaluzita →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/07/2026 (115 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos, suíte e 2 vagas no Carmo – 96 m² Excelente apartamento no bairro Carmo, com vista panorâmica, ambientes bem distribuídos e localização privilegiada. Ideal para quem busca conforto, praticidade e segurança em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizado na Rua Andaluzita, no bairro Carmo, próximo à Avenida Nossa Senhora do Carmo, Praça da Bandeira, Colégio Santa Doroteia, Supermercado Verdemar, Pátio Savassi e a uma ampla variedade de comércios, serviços, restaurantes, farmácias e escolas. Fácil acesso aos bairros Sion, Anchieta, Cruzeiro e Savassi.
- Aproximadamente 96 m² de área total
- Sala para dois ambientes com piso em tábua corrida
- Varanda com vista panorâmica
- 3 quartos com excelentes armários planejados, sendo 1 suíte máster
- Banheiro social
- Rouparia
- Cozinha funcional com armários
- Área de serviço independente com armários
- Dependência completa de empregada (DCE)
- Ambientes amplos, arejados e bem iluminados
- 2 vagas de garagem independentes, cobertas e demarcadas
- Prédio 100% revestido, com elevador, hall social decorado, portaria 24 horas, guarita, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, circuito interno de TV e sistema de alarme.
- Lazer com piscina adulto e infantil, salão de festas e área livre.
Ideal para quem busca um apartamento com vista privilegiada, excelente localização e estrutura completa no bairro Carmo. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10139
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Guarita, Hall Social, Piscina, Portaria 24h, Salão de Festas
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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136 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.100/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar este
~R$ 12.100 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 347/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 5.195 (R$ 54/m² · 96 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 347/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.175/m² · 2 plantas: 155–245 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 7º | 155 m² | R$ 950.000 | R$ 7.175 |
| 09/2025 | 5º | 155 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.552 |
| 07/2025 | 2º | 155 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.552 |
| 06/2025 | 6º | 155 m² | R$ 920.000 | R$ 6.948 |
| 05/2025 | 1º | 155 m² | R$ 860.000 | R$ 6.495 |
| 01/2021 | 13º | 245 m² | R$ 1.280.000 | R$ 6.120 |
Prédio de 1990, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/07/2026 | 29/08/2026 | R$ 1.200.000 | 96 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.100.000 | 96 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.