R$ 10.455/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.744/m²
Pedidos: 333 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 333 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.486 por m² 333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.455 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.744 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 66 m² = R$ 10.455/m²; 10.455 ÷ 7.744 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 333 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 914 + IPTU R$ 264 por mês
Baixou ▼ 2,8 % desde : era R$ 710.000
Rua Juruá, Graça, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 13/07/2026 (115 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento claro e arejado, com 65,91 m² de área interna, possui sala com varanda, são 02 quartos com armários sendo uma suíte, banho social, todos os banhos com armários, box e espelhos com pisos em granito, cozinha com armários, área de serviço com armários, pisos da sala, quartos, cozinha e área de serviço em cerâmica. 02 vagas na garagem no nível G1.
PRÉDIO: Revestido em porcelanato polido com a fachada aerada, partes com pintura em textura e detalhes em granito, portaria física 24 horas, total de 72 apartamentos, sendo 06 unidades por andar (sendo 04 unidades de apartamentos de 03 quartos e 02 unidades de apartamentos de 02 quartos), 02 elevadores, possui poço artesiano, uso de água e gás coletivo, lazer com salão de festas e espaço gourmet mobiliado, academia, sauna com sala de descanso, piscina aquecida com raia adulto e piscina infantil, quadra poliesportiva, possui placas de energia fotovoltaica para captação de energia para utilização nas partes comuns do condomínio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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68 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 914/mês · IPTU R$ 264/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 2.768 (R$ 42/m² · 66 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 914/mês · IPTU R$ 264/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
40 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 6.701/m² · 10 plantas: 110–168 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 12º | 125 m² | R$ 80.000 * | R$ 752 |
| 09/2026 | 6º | 113 m² | R$ 650.000 | R$ 6.701 |
| 09/2026 | 5º | 113 m² | R$ 665.000 | R$ 6.856 |
| 07/2026 | 6º | 113 m² | R$ 650.000 | R$ 6.701 |
| 06/2026 | 3º | 125 m² | R$ 765.000 | R$ 7.176 |
| 06/2025 | 6º | 110 m² | R$ 585.000 | R$ 6.203 |
| 04/2025 | 5º | 123 m² | R$ 450.000 | R$ 4.274 |
| 03/2025 | 6º | 123 m² | R$ 690.000 | R$ 6.549 |
| 12/2024 | 7º | 113 m² | R$ 535.000 | R$ 5.515 |
| 11/2024 | 10º | 125 m² | R$ 730.000 | R$ 6.858 |
| 11/2024 | 4º | 113 m² | R$ 550.000 | R$ 5.670 |
| 09/2024 | 10º | 123 m² | R$ 720.000 | R$ 6.838 |
| 06/2024 | 5º | 125 m² | R$ 660.000 | R$ 6.200 |
| 02/2024 | 8º | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 6.106 |
| 01/2024 | 3º | 126 m² | R$ 600.000 | R$ 5.569 |
| 01/2024 | 8º | 125 m² | R$ 393.080 | R$ 3.693 |
| 01/2024 | 11º | 123 m² | R$ 623.000 | R$ 5.913 |
| 11/2023 | 7º | 125 m² | R$ 700.000 | R$ 6.576 |
| 10/2023 | 6º | 123 m² | R$ 428.040 | R$ 4.065 |
| 08/2023 | 4º | 123 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.900 |
| 08/2023 | 9º | 125 m² | R$ 640.000 | R$ 6.013 |
| 06/2023 | 3º | 126 m² | R$ 400.000 | R$ 3.713 |
| 04/2023 | 9º | 123 m² | R$ 384.220 | R$ 3.646 |
| 01/2023 | 3º | 113 m² | R$ 450.327 | R$ 4.643 |
| 11/2022 | 14º | 168 m² | R$ 900.000 | R$ 6.261 |
| 05/2022 | 5º | 110 m² | R$ 535.000 | R$ 5.672 |
| 04/2022 | 9º | 125 m² | R$ 407.272 | R$ 3.826 |
| 11/2021 | 3º | 125 m² | R$ 366.231 * | R$ 3.438 |
| 11/2021 | 7º | 123 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.849 |
| 11/2021 | 11º | 125 m² | R$ 392.671 | R$ 3.689 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 710.000 | 66 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 700.000 | 66 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 690.000 | 66 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.