O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Agostinho, por R$ 1.700.000, 3 quartos.
R$ 17.708/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.392 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.392 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.721 e R$ 20.857 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.022 e R$ 23.414 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.022 e R$ 23.414 por m² 1.392 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 17.708 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 123% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.392 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.356 + IPTU R$ 703 por mês
Baixou ▼ 2,9 % desde : era R$ 1.750.000
Rua Bernardo Guimarães, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 11/07/2026 (124 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 3294 - Apartamento com 96 m2 . Proximo ao Shopping Diamond Mall. Sala para 3 ambientes, 3 quartos, 1 suite, banheiros com bancadas em granito, cozinha planejada, area e dependencia de servico, 3 vagas, areas de lazer.
Localizacao privilegiada! Proximo ao Colegio Santo Agostinho . Hospital Mater Dei . Diamond Mall . ALMG
. Predio recuado da rua . hall social amplo e elevadores individualizados por apartamento . areas de lazer no pilotis
. O apartamento e muito aconchegante . bem arejado . otima luminosidade
. Sala para 3 ambientes . teto rebaixado . iluminacao planejada
. 03 quartos com armarios . rebaixamento de teto . pisos em laminado de madeira . janelas com venezianas . 1 dos quartos e suite
. Banheiros social e suite com bancadas em granito . armarios . espelhos . paredes em ceramica . pisos em porcelanato . boxes em vidro temperado
. Cozinha planejada com excelentes armarios . bancada em granito . fogao 5 bocas . coifa . paredes em ceramica
. Area e dependencia completa de servico
. Vagas de garagem . 1 livre no nivel G1 . 2 em linha no nivel G2
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
247 parecidos no Santo Agostinho apartamento, 72–120 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.050/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês
Comprar este
~R$ 18.050 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.356/mês · IPTU R$ 703/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.850 /mês
R$ 6.784 (R$ 71/m² · 96 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.356/mês · IPTU R$ 703/mês
Comprar custa ~R$ 9.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.064/m² · 7 plantas: 153–214 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 173 m² | R$ 600.000 * | R$ 4.064 |
| 06/2025 | 7º | 214 m² | R$ 1.320.000 | R$ 7.212 |
| 01/2025 | 8º | 163 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.248 |
| 10/2022 | 11º | 159 m² | R$ 915.000 | R$ 6.712 |
| 08/2022 | 4º | 173 m² | R$ 897.000 | R$ 6.072 |
| 07/2022 | 11º | 159 m² | R$ 920.000 | R$ 6.749 |
| 04/2022 | 6º | 214 m² | R$ 1.110.000 | R$ 6.065 |
| 03/2022 | 14º | 153 m² | R$ 930.000 | R$ 7.111 |
| 11/2021 | 7º | 163 m² | R$ 930.000 | R$ 6.670 |
| 09/2021 | 11º | 210 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.232 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.750.000 | 96 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/11/2026 | R$ 1.700.000 | 96 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.