R$ 15.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.507/m²
Pedidos: 2.802 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.802 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.037 e R$ 20.744 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m² 2.802 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 15.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.507 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.100.000 ÷ 200 m² = R$ 15.500/m²; 15.500 ÷ 16.507 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.802 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.600 + IPTU R$ 1.000 por mês
Rua dos Aimorés, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/07/2026 (117 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Luxo e Sofisticação no Coração de Lourdes – 4 Quartos | 2 Suítes | 3 Vagas | Lazer Completo Localizado em uma das ruas mais tranquilas e valorizadas do bairro de Lourdes, este magnífico apartamento oferece conforto, elegância e segurança em um edifício de altíssimo padrão, com acabamento impecável e ampla estrutura de lazer.
Destaques do Prédio:
- Fachada 100% revestida em mármore branco, granito e cerâmica
- Porte-cochère com entrada recuada
- Sistema central de vigilância com portaria 24h
- Hall social com pé-direito duplo e decoração refinada
- Lazer completo: salão de festas, salão de ginástica, sauna, 2 piscinas (adulto e infantil), quadra poliesportiva, área verde com bosque preservado, churrasqueira coberta e playground
- Terreno com quase 1.800m², raro na região
Características do Apartamento:
- Amplo salão para 3 ambientes, com piso em tábua corrida, teto rebaixado em gesso com projeto de iluminação
- Lavabo com cuba de apoio
- 2 varandas, sendo uma delas panorâmica e outra integrada à sala de TV
- 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes – uma delas com varanda
- Suíte master com closet, hidromassagem e armários em pau-marfim
- Banheiros com bancadas e pisos em granito, armários, espelhos e box em blindex
- Sistema de aquecimento por caldeira e energia solar
- Cozinha planejada, equipada com armários, fogão, exaustor e triturador
- Área de serviço ampla, com armários e piso em granito
- Dependência completa de empregada
- Infraestrutura para ar-condicionado com shafts e comando central
- 3 vagas de garagem + box de despejo grande
Ideal para quem busca qualidade de vida, segurança e requinte em uma localização exclusiva.
Valores, características e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. As imagens acima podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Sempre consulte o Corretor de Imóveis. TWA Investimentos Imobiliários
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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372 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.700/mês · Alugar ~R$ 14.250/mês
Comprar este
~R$ 32.700 /mês
~R$ 29.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.100, ~R$ 6.900 pagam o imóvel e ~R$ 22.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.600/mês · IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 620.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.000 + cartório até ~R$ 68.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.250 /mês
R$ 10.625 (R$ 53/m² · 200 m²)
Média de 69 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.600/mês · IPTU R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 18.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 11.129/m² · 2 plantas: 297–305 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 11º | 305 m² | R$ 2.900.000 | R$ 11.129 |
| 03/2025 | 9º | 297 m² | R$ 2.300.000 | R$ 9.062 |
| 12/2023 | 13º | 305 m² | R$ 2.200.000 | R$ 8.443 |
| 08/2023 | 13º | 305 m² | R$ 2.170.000 | R$ 8.328 |
Prédio de 2001, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/07/2026: R$ 3.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.