R$ 10.690/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.651/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.690 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.651 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.550.000 ÷ 145 m² = R$ 10.690/m²; 10.690 ÷ 16.651 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 483 por mês
Baixou ▼ 2,5 % desde : era R$ 1.590.000
Rua Bernardo Guimarães, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/07/2026 (117 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Viva o privilégio de morar no coração de Lourdes com uma cobertura prática e ainda com o melhor custo benefício do bairro. Ideal para quem busca sofisticação e a conveniência de fazer tudo a pé.
Essa cobertura é o melhor custo-benefício do bairro Lourdes, compra um imóvel com o valor de 2 quartos e você pode ter 3, transformando um dos espaços do 2 andar para atender suas necessidades. É um imóvel versátil, está como foi entregue pela construtora, ou seja, você pode transformar do seu jeito e deixá-lo um luxo só.
Este imóvel é para quem sabe desfrutar o melhor da vida. Seja um jovem que deseja começar uma nova fase com estilo, um casal que valoriza luxo e funcionalidade, ou alguém que reconhece boas oportunidades e faz escolhas inteligentes, esta cobertura é simplesmente especial.
Apresentamos a você uma verdadeira joia rara no coração do desejado bairro de Lourdes, em Belo Horizonte. Aqui, o luxo encontra a praticidade em uma localização primorosa: ao lado das principais avenidas da cidade, dos melhores shoppings, restaurantes renomados, cafés charmosos e todo tipo de comércio com a comodidade de fazer tudo a pé.
Localização privilegiada é, sem dúvida, um dos maiores luxos na aquisição de um imóvel. E quem entende isso, faz a melhor escolha da vida.
O Imóvel 1º Piso: 02 quartos (01 suíte) com armários planejados, banho social, cozinha equipada com cooktop e área de serviço.
2º Piso: Sala de estar, espaço gourmet, lavabo, ducha e varanda com vista. Diferencial / Valorização: Espaço versátil para 3º quarto, home-office ou instalação de jacuzzi.
Condomínio e Lazer completo: Piscina de raia aquecida, academia, sauna e salão de festas.
02 vagas cobertas e livres.
Portaria 24h.
Localização Premium, a poucos passos dos melhores restaurantes, shoppings e do Minas Tênis Clube, ou seja localização estratégica para quem valoriza tempo e qualidade de vida.
Investimento Inteligente para quem quer unir luxo e praticidade.
Condomínio: R$ 2.330,00 IPTU: R$ 4.118,99 (anual)
Imóvel com exclusividade na RE/MAX CLASS. Parceria aberta 50/50 com todo o mercado imobiliário.
Agende sua visita comigo agora.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Churrasqueira · Salão de festas · Sauna · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
534 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.350/mês · Alugar ~R$ 14.400/mês
Comprar este
~R$ 17.350 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 483/mês
entrada R$ 310.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.500 + cartório até ~R$ 34.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.400 /mês
R$ 11.600 (R$ 80/m² · 145 m²)
Média de 56 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 483/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.483/m² · 3 plantas: 127–179 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 15º | 179 m² | R$ 1.600.000 | R$ 10.483 |
| 11/2025 | 12º | 141 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.121 |
| 05/2025 | 6º | 141 m² | R$ 910.000 | R$ 7.545 |
| 12/2023 | 14º | 127 m² | R$ 760.000 | R$ 7.006 |
| 08/2022 | 12º | 141 m² | R$ 850.000 | R$ 7.048 |
| 10/2021 | 12º | 141 m² | R$ 815.000 | R$ 6.757 |
| 01/2021 | 12º | 141 m² | R$ 760.000 | R$ 6.301 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.590.000 | 145 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.550.000 | 145 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 1.550.000 | 178 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 15/10/2026 | R$ 1.550.000 | 145 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.550.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.