R$ 6.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.224/m²
Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 712 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.205 e R$ 7.536 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.224 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 270.000 ÷ 45 m² = R$ 6.000/m²; 6.000 ÷ 6.224 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 466 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Osório Duque Estrada, Planalto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Osorio Duque Estrada →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/07/2026 (117 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Melhor Ponto do Bairro Planalto – Belo Horizonte Excelente oportunidade para morar com conforto, segurança e qualidade de vida! Este belo apartamento conta com 2 quartos, sala ampla e bem iluminada, cozinha planejada com armários, banheiro e ambientes bem distribuídos, oferecendo praticidade e aconchego para toda a família. O condomínio possui infraestrutura completa de lazer, ideal para momentos de descanso e diversão, além de portaria 24 horas, garantindo mais segurança e tranquilidade para os moradores. Localizado no melhor ponto do bairro Planalto, o imóvel está próximo a supermercados, escolas, farmácias, padarias, comércio variado e conta com fácil acesso às principais vias da região. Destaques do imóvel: 2 quartos; Sala ampla; Cozinha montada com armários; Banheiro; Condomínio com área de lazer; Portaria 24 horas; Excelente localização no bairro Planalto. Agende sua visita e venha conhecer este excelente apartamento. A oportunidade de morar em uma das melhores regiões do Planalto espera por você!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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97 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar este
~R$ 3.100 /mês
~R$ 2.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 466/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 54.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.100 + cartório até ~R$ 5.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.550 (R$ 34/m² · 45 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 466/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 610.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
130 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 20 nos últimos 12 meses, média R$ 5.561/m² · 19 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 50–52 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º · bl. 12 | 50 m² | R$ 265.000 | R$ 6.247 |
| 07/2026 | 4º · bl. 15 | 50 m² | R$ 265.000 | R$ 6.247 |
| 07/2026 | 3º · bl. 1 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 6.129 |
| 06/2026 | 4º · bl. 1 | 50 m² | R$ 270.000 | R$ 6.365 |
| 06/2026 | 4º · bl. 5 | 50 m² | R$ 310.000 | R$ 7.308 |
| 05/2026 | 1º · bl. 14 | 52 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.216 |
| 04/2026 | 4º · bl. 15 | 50 m² | R$ 196.000 | R$ 4.621 |
| 04/2026 | 4º · bl. 8 | 50 m² | R$ 210.000 | R$ 4.949 |
| 03/2026 | 3º · bl. 3 | 50 m² | R$ 299.000 | R$ 7.046 |
| 03/2026 | 2º · bl. 2 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.894 |
| 02/2026 | 5º · bl. 6 | 50 m² | R$ 235.000 | R$ 5.538 |
| 02/2026 | 2º · bl. 7 | 50 m² | R$ 225.000 | R$ 5.304 |
| 01/2026 | 4º · bl. 4 | 50 m² | R$ 245.000 | R$ 5.773 |
| 12/2025 | 3º · bl. 6 | 50 m² | R$ 228.000 | R$ 5.373 |
| 12/2025 | 4º · bl. 7 | 50 m² | R$ 229.000 | R$ 5.399 |
| 12/2025 | 5º · bl. 15 | 50 m² | R$ 154.454 * | R$ 3.641 |
| 12/2025 | 2º · bl. 14 | 50 m² | R$ 245.000 | R$ 5.776 |
| 11/2025 | 4º · bl. 15 | 50 m² | R$ 236.000 | R$ 5.561 |
| 11/2025 | 5º · bl. 13 | 50 m² | R$ 210.000 | R$ 4.949 |
| 10/2025 | 3º · bl. 10 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 5.186 |
| 09/2025 | 1º · bl. 8 | 52 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 5.443 |
| 09/2025 | 4º · bl. 13 | 50 m² | R$ 243.000 | R$ 5.726 |
| 09/2025 | 4º · bl. 10 | 50 m² | R$ 225.000 | R$ 5.302 |
| 08/2025 | 3º · bl. 15 | 50 m² | R$ 205.000 | R$ 4.833 |
| 08/2025 | 1º · bl. 4 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 5.656 |
| 08/2025 | 4º · bl. 15 | 50 m² | R$ 156.426 * | R$ 3.686 |
| 08/2025 | 1º · bl. 10 | 50 m² | R$ 215.000 | R$ 5.066 |
| 07/2025 | 2º · bl. 2 | 50 m² | R$ 205.000 | R$ 4.833 |
| 07/2025 | 3º · bl. 8 | 50 m² | R$ 232.000 | R$ 5.467 |
| 07/2025 | 4º · bl. 4 | 50 m² | R$ 210.000 | R$ 4.951 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/07/2026: R$ 270.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 270.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.