R$ 6.143/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.436/m²
Pedidos: 199 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 106 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 199 apartamentos à venda no Heliópolis pede entre R$ 4.734 e R$ 6.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.471 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.471 por m² 199 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.436 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 106 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.875 |
A conta: R$ 430.000 ÷ 70 m² = R$ 6.143/m²; 6.143 ÷ 5.436 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 199 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 129 por mês
Rua Dinah Rocha Mello, Heliópolis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dinah Rocha Mello →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/07/2026 (117 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 quartos, com área privativa externa em ótimo estado de conservação no Heliópolis!!
Apresentamos este excelente apartamento localizado no bairro Heliópolis, em uma região estratégica, próximo à Estação de Metro Waldomiro Lobo, ao centro comercial do bairro, garantindo praticidade e comodidade no dia a dia.
O imóvel conta com uma sala ampla para dois ambientes, com piso em laminado, proporcionando um espaço moderno, aconchegante e bem iluminado
São 2 quartos arejados, com ótimos armários e piso laminado, oferecendo conforto e organização para toda a família.
A cozinha funcional, equipada com armários planejados, piso em porcelanato, bancada em granito, ideal para quem busca praticidade no dia a dia.
Banheiro social com box e armários, área externa privativa com banheiro, além de área de serviço independente.
O apartamento dispõe de 1 vaga de garagem, livre coberta e demarcada.
Benefícios:
Imóvel em ótimo estado, armários bem conservados e excelente localização, ideal para quem busca conforto, funcionalidade e fácil acesso a comércio e serviços da região.
“Os valores e condições anunciados, poderão ser alterados sem aviso prévio, por esse motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.”
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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47 parecidos no Heliópolis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 129/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.647 (R$ 24/m² · 70 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 129/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 87–88 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | 3º | 88 m² | R$ 300.000 | R$ 3.983 |
| 06/2024 | 2º | 87 m² | R$ 140.000 * | R$ 1.886 |
| 05/2021 | 1º | 87 m² | R$ 185.000 | R$ 2.492 |
Prédio de 2002, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/07/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 430.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 430.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.